原告十堰匯智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)車城南路43號。
法定代表人肖永勝，該公司董事長。
委托代理人李本英，該公司職員。
被告李天寶。
委托代理人操昶（特別授權(quán)代理），湖北誠智成律師事務(wù)所律師。
委托代理人董哲（特別授權(quán)代理），湖北瑞通天元律師事務(wù)所律師。

原告十堰匯智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱匯智公司）為與被告李天寶財產(chǎn)損害賠償糾紛一案，向湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院（以下簡稱茅箭區(qū)法院）提起訴訟，該院于2011年7月7日立案受理后，以該院無管轄權(quán)為由，于2011年9月5日裁定移送本院審理。本院于2011年10月17日立案后，于2013年9月22作出（2011）鄂十堰中民一初字第54號民事判決。原告匯智公司不服該判決提起上訴，湖北省高級人民法院于2012年3月20日作出（2014）鄂民一終字第00016號民事裁定，撤銷原判，發(fā)回重審。本院于2014年7月2日重審立案后，依法組成由審判員王宇鵬擔(dān)任審判長，審判員祝家興主審、審判員余敬海參加的合議庭，于2014年10月9日公開開庭進(jìn)行了審理。原告匯智公司的委托代理人李本英、被告李天寶的委托代理人操昶、董哲到庭參加訴訟。經(jīng)合議庭評議，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：被告李天寶與牛新來所簽訂的涉案《代償還銀行貸款協(xié)議》系其雙方真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。李天寶在履行該協(xié)議后取得在約定時間（涉案房產(chǎn)及土地過戶到李天寶名下后至下次過戶回牛新來名下前）內(nèi)對十堰房權(quán)證茅箭字第××號房產(chǎn)的占有、使用、收益的權(quán)利（即形式上的所有權(quán)），這種取得權(quán)利的方式并不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)受法律保護(hù)。該房產(chǎn)面積為2183.77平方米，明夢會所（后變更為茅箭區(qū)火車站金色雅典沐浴中心，面積約2700平方米）占用了其中的730.44平方米。匯智公司在取得明夢會所裝修和設(shè)施所有權(quán)時，并未獲得會所在該范圍（即上述730.44平方米房屋）內(nèi)的房產(chǎn)和土地權(quán)屬，故該范圍內(nèi)的房產(chǎn)匯智公司不具有占有和支配的權(quán)利，田國林及田浩程后來將該范圍內(nèi)的房租交給李天寶的事實亦說明了這一點，該范圍內(nèi)房產(chǎn)的租賃關(guān)系已經(jīng)被茅箭區(qū)法院（2009）茅民一初字第1466號民事判決書所確認(rèn)，該判決認(rèn)定田國林自2008年5月15日起占有并使用李天寶的房屋，應(yīng)由田國林向李天寶支付房屋占有使用費。被告李天寶在田國林、田浩程解除租賃關(guān)系后，將其享有占有、使用、收益權(quán)利的涉案房屋內(nèi)的通道砌墻封死，并拆除室內(nèi)的殘余裝修及設(shè)備，是合理行使其權(quán)利的行為。原告匯智公司所舉的茅箭區(qū)法院（2011）茅民一初字第779號民事調(diào)解書已被撤銷，匯智公司所舉的其他證據(jù)亦不足以證實其賠償了胡修銘480萬元損失的事實主張，故對該主張本院依法不予采信。綜上，原告匯智公司要求被告李天寶賠償損失480萬元的訴訟請求，明顯依據(jù)不足，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告十堰匯智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
本案案件受理費45200元，由原告十堰匯智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第一項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省高級人民法院，收款單位全稱：湖北省財政廳非稅收入財政專戶。賬戶：05×××69-1。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行。采用銀行轉(zhuǎn)賬、銀行匯兌等方式繳款時，繳款時必須在銀行憑據(jù)用途欄內(nèi)簡要注明“湖北省高級人民法院”或者省高級人民法院單位編碼“103001”。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　王宇鵬 審判員　　余敬海 審判員　　祝家興

書記員：奚悅