原告：十堰市雅淳置業(yè)有限公司。住所地：十堰市車站路60A號(hào)。
法定代表人：楊海燕，該公司總經(jīng)理。
原告：十堰市雙某工貿(mào)有限公司。住所地：十堰市茅箭區(qū)濟(jì)南路2號(hào)。
法定代表人：熊浩軍，該公司總經(jīng)理。
二原告委托訴訟代理人周宏偉，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解、調(diào)解，代收法律文書。
被告：十堰世紀(jì)華某賓館有限責(zé)任公司。住所地：十堰市車站路60A號(hào)1棟1-2、1-1。
法定代表人：肖闖，該公司總經(jīng)理。

原告十堰市雅淳置業(yè)有限公司、十堰市雙某工貿(mào)有限公司訴被告十堰世紀(jì)華某賓館有限責(zé)任公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告十堰市雅淳置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱雅淳公司）、十堰市雙某工貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱雙某公司）的共同委托訴訟代理人周宏偉，被告十堰世紀(jì)華某賓館有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱華某賓館）的法定代表人肖闖到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告雅淳公司、雙某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原被告簽訂的房屋租賃合同并騰退租賃房屋；2、支付原告租金608416.67元以及利息31102.26元，支付違約金129592.75元，共計(jì)769111.68元，上述所有費(fèi)用實(shí)際計(jì)算至房屋交還之日止；3、原告對(duì)被告公司的財(cái)產(chǎn)享有留置權(quán)；4、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由：2011年3月1日，二原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，后又簽訂的相應(yīng)的《補(bǔ)充協(xié)議》，合同對(duì)租賃物、租賃期限、租金、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。合同簽訂后，原告按照約定交付了租憑房屋，但被告未能依約履行義務(wù)，經(jīng)原告方多次催討，至今尚拖欠租金608416.67元。原告認(rèn)為，雙方簽訂的房屋租賃合同合法有效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理應(yīng)依約及時(shí)向原告支付租金。但是。被告卻無(wú)理拒不支付租金至今，致使原告合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，原告為了維護(hù)自身的合法權(quán)，請(qǐng)求人民法院判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，雅淳公司、雙某公司與華某賓館發(fā)起人肖闖簽訂的房屋租賃合同和三份補(bǔ)充協(xié)議屬于當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)予履行。被告不能從事正常經(jīng)營(yíng)且拖欠租金達(dá)六個(gè)月以上，已構(gòu)成違約，依據(jù)合同約定，原告有權(quán)解除合同并要求其支付拖欠的租金。被告租賃房子的目的用于經(jīng)營(yíng)賓館，經(jīng)原告同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行了裝修，屬于添附行為，已經(jīng)與租賃房屋形成附合。雙方在補(bǔ)充協(xié)議（三）中約定拖欠租金達(dá)二年以上合同解除后原告擁有對(duì)該賓館全部資產(chǎn)的所有權(quán)，可視為雙方對(duì)賓館在二年期限屆滿時(shí)的全部資產(chǎn)抵銷二年拖欠租金的全部及約定的違約金、占用費(fèi)的總合并同意對(duì)添附物予以利用。但因被告的根本性違約和無(wú)能力正常經(jīng)營(yíng)，提前解除合同有利于減少雙方的財(cái)產(chǎn)損失，被告雖未舉證證明其剩余租賃期內(nèi)賓館裝修殘值的多少，但要求原告在提前收回出租房屋時(shí)其裝修裝飾抵作其尚欠租金、違約金后另行補(bǔ)償三十萬(wàn)元并無(wú)不當(dāng)。綜合考量雙方履行合同、公平誠(chéng)信的原則，從減少當(dāng)事人訴累和提高效率出發(fā)，本院酌定二原告補(bǔ)償被告添附物的殘值300000.00元。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第一百零八條、第二百二十七條，最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律問題的解釋》第十一條之規(guī)定，判決如下：

一、解除十堰市雅淳置業(yè)有限公司、十堰市雙某工貿(mào)有限公司與肖闖及十堰世紀(jì)華某賓館于2011年3月1日的《房屋租賃合同》和補(bǔ)充協(xié)議（一）（二）及2012年7月20日補(bǔ)充協(xié)議書（三）。
二、十堰世紀(jì)華某賓館在判決生效后十日內(nèi)將租賃使用的十堰市車站路60A號(hào)商用房產(chǎn)3990平方米騰退還十堰市雅淳置業(yè)有限公司、十堰市雙某工貿(mào)有限公司。
三、十堰市雅淳置業(yè)有限公司、十堰市雙某工貿(mào)有限公司在收到十堰世紀(jì)華某賓館交付的房屋及資產(chǎn)之日支付十堰世紀(jì)華某賓館300000.00元補(bǔ)償款。
四、駁回十堰市雅淳置業(yè)有限公司、十堰市雙某工貿(mào)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)11491元，減半收取5746元，由十堰世紀(jì)華某賓館承擔(dān)4000元，十堰市雅淳置業(yè)有限公司、十堰市雙某工貿(mào)有限公司承擔(dān)1746元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；帳號(hào)：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)用，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理通知書）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　王鄂鄖

書記員：陳梓燁