原告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石某某市長(zhǎng)安區(qū)。委托代理人馬杰，河北光顯律師事務(wù)所律師。被告石某某市天滋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天滋公司），住所地石某某市長(zhǎng)安區(qū)廣安大街39號(hào)。法定代表人王會(huì)卿，總經(jīng)理。委托代理人馬洪闖，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。被告石某某常山紡織集團(tuán)第三實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱常山第三公司），住所地石某某市長(zhǎng)安區(qū)廣安大街29號(hào)。法定代表人何靈云，董事長(zhǎng)。委托代理人李麗坤、陳芳芳，河北謙實(shí)律師事務(wù)所律師。

原告劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決二被告按實(shí)際樓層為原告辦理《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》、《國有土地使用證》；2、判決二被告賠償原告逾期辦證違約金83024.65元（截止至2015年6月31日）；因違約給原告造成的損失10000元，要求二被告承擔(dān)連帶責(zé)任；3、被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原告原居住在石某某市長(zhǎng)安區(qū)廣安街1號(hào)棉三宿舍73-6-701號(hào)，房屋性質(zhì)為私有，原告擁有該房屋《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。2006年二被告合作共同對(duì)原告所居住的小區(qū)進(jìn)行拆遷改造。2006年8月28日原告與二被告簽訂《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，編號(hào)為石建拆協(xié)（2006）第21號(hào)，協(xié)議約定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位置為廣安大街29號(hào)新建3-2-2101號(hào)。原告按協(xié)議將原房屋證件及房屋差額交付。2009年12月入住，至今二被告未給原告辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。原告入住后發(fā)現(xiàn)被告交付的房屋為3-2-1901號(hào)，并非合同約定的2101號(hào)。二被告未提前征得原告同意，私自作出降層決定，錯(cuò)誤的交付給原告房屋，被告行為構(gòu)成違約，并侵害了原告合法權(quán)益，故訴至法院。被告天滋公司辯稱，1、原告要求按照實(shí)際樓層辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，被告認(rèn)為應(yīng)按實(shí)際樓層辦理該證；2、2012年9月21日本公司已將涉案房屋的大證辦理在常山第三公司名下，原告可隨時(shí)自行辦理或委托常山第三公司辦理實(shí)際所在樓層的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，對(duì)此本公司無任何違法行為，原告訴請(qǐng)違約金沒有事實(shí)和法律依據(jù)；3、2012年9月21日起原告就可以辦理房產(chǎn)證，至今未辦理的原因是原告自身造成的，其請(qǐng)求超過訴訟時(shí)效。綜上，請(qǐng)求駁回原告對(duì)本公司的訴訟請(qǐng)求。被告常山第三公司辯稱，一、原告入住的房屋是拆遷協(xié)議上約定的房屋，也是其要求辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，即二被告交付的房產(chǎn)就是拆遷協(xié)議書上約定的房屋，不存在違約。二、原告在原一審中已變更訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求降號(hào)辦證，符合實(shí)際情況，房產(chǎn)證顯示21層還是19層對(duì)原告無任何影響，不會(huì)給原告造成任何損失，原告要求損失沒有事實(shí)和法律依據(jù)。三、在原告2015年7月起訴本公司前，該單元已經(jīng)有多個(gè)住戶辦理了房產(chǎn)證，其要求的產(chǎn)權(quán)證至今未能辦理的原因是其堅(jiān)持要求辦2101號(hào)房屋，不同意按實(shí)際樓層辦理所致，對(duì)此本公司無任何責(zé)任，從原告變更訴訟請(qǐng)求要求降號(hào)辦證也可以印證，本公司不存在違約，不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、本公司在房屋的前期規(guī)劃，設(shè)計(jì)方面沒有任何過錯(cuò)，完全是為職工謀福利。五、本房產(chǎn)系回遷房，不適用最高院關(guān)于商品房買賣司法解釋。六、原告訴請(qǐng)違約金已超過訴訟時(shí)效，違約金屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，適用訴訟時(shí)效制度，2012年9月21日整棟樓的房產(chǎn)證辦下來后，已具備辦理分戶房產(chǎn)證的條件，本公司即通知住戶可以提交相應(yīng)材料幫其辦理，其個(gè)人也可以自行辦理，應(yīng)認(rèn)定本公司屆時(shí)不再承擔(dān)逾期辦證責(zé)任，即逾期違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)自2012年9月21日起計(jì)算兩年，而原告于2015年7月起訴，已超過訴訟時(shí)效?？傊?，原告訴求無事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)依法駁回。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2006年9月8日，原告與二被告簽訂《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》。該協(xié)議書拆遷人（甲方）為常山第三公司和天滋公司，被告拆遷人（乙方）為劉某某，拆遷實(shí)施單位（丁方）為常山第三公司。協(xié)議書載明：乙方被拆遷房坐落石某某市長(zhǎng)安區(qū)廣安大街1號(hào)棉三宿舍73-6-701…建筑面積82.59平方米…產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的坐落位置為廣安大街29號(hào)新建3-2-2101建筑面積116.04平方米……甲方在入住前將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需的文書資料報(bào)市房產(chǎn)管理部門備案，并憑本協(xié)議到房產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)。原告按照協(xié)議約定履行了義務(wù)。協(xié)議書簽訂后，原告于2009年12月入住，2012年9月21日本案涉案房屋的整樓辦理了房屋所有權(quán)證（石房權(quán)證長(zhǎng)字第××號(hào)），房屋所有權(quán)人為被告常山第三公司，載明房屋坐落廣安大街15號(hào)官鯉公寓3號(hào)樓，規(guī)劃用途成套住宅，總層數(shù)+33-3。該樓有兩個(gè)單元，其中2單元的1層至4層為商鋪，因商鋪的單層層高比住宅高，故2單元1-4層的商鋪總高與1單元1-6層的住宅高度一樣，致2單元的實(shí)際樓層數(shù)少于1單元兩層，因此原告與二被告簽訂《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》中約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋新建3-2-2101號(hào)按實(shí)際樓層為3-2-1901號(hào)，但實(shí)際房屋的高度未變，原告要求按雙方簽訂的協(xié)議書中約定的樓層辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，致使房屋產(chǎn)權(quán)證書一直未能辦理，現(xiàn)原告主張按實(shí)際樓層辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。2014年2月28日，棉三物業(yè)處發(fā)出通知，定于2014年3月3日至3月10日，開始收取辦理拆遷戶回遷房產(chǎn)證的相關(guān)材料，辦理的住戶是原61號(hào)、62號(hào)、73號(hào)樓拆遷戶并注明提交材料明細(xì)。2014年11月13日被告常山第三公司向3號(hào)樓2單元住戶發(fā)出通知，該公司決定按房屋建筑面積給予每平米10元的一次性補(bǔ)償，并請(qǐng)2單元住戶予以諒解。上述事實(shí)有城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、房屋所有權(quán)證、通知等及庭審筆錄予以佐證。
原告劉某某訴被告天滋公司、常山第三公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2016年7月27日作出（2015）長(zhǎng)民初字第1866號(hào)民事判決書，原告劉某某不服，向石某某市中級(jí)人民法院提起上訴，石某某市中級(jí)人民法院于2016年12月20日作出（2016）冀01民終8255號(hào)民事裁定書，裁定發(fā)回本院重審。本院依法另行組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人馬杰，被告天滋公司的委托代理人馬洪闖、被告常山第三公司的委托代理人李麗坤、陳芳芳到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與二被告在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，該協(xié)議書是雙方的真實(shí)意思表示，本院予以確認(rèn)。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按協(xié)議書的約定履行自己的義務(wù)。二被告對(duì)于建有底層商鋪的樓層與實(shí)際樓層的誤解，造成原告與二被告簽訂的《城市房屋拆遷產(chǎn)權(quán)安置調(diào)換協(xié)議書》中約定的樓層，與實(shí)際樓層不一致，對(duì)于原告主張按實(shí)際樓層辦理房產(chǎn)證的主張，本院予以支持。雖然協(xié)議書約定的樓層與實(shí)際樓層不一致，但房屋的高度未變，并未實(shí)際影響原告的權(quán)益。原告的房屋未能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因有二：1、二被告對(duì)樓層的誤解；2、原告要求按協(xié)議書約定的樓層辦理產(chǎn)權(quán)證，故原、被告對(duì)此均有相應(yīng)責(zé)任?？紤]以上因素，并結(jié)合本案原、被告雙方簽訂的協(xié)議書未明確約定辦理房產(chǎn)證的具體時(shí)間及違約責(zé)任，且二被告并非房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放單位，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證需原、被告雙方配合等實(shí)際情況，二被告對(duì)原告的房屋未能辦理房屋所有權(quán)證，不應(yīng)視為二被告違約。被告常山第三公司自愿按房屋建筑面積每平方米10元予以補(bǔ)償原告，本院予以支持?；?，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某市天滋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石某某常山紡織集團(tuán)第三實(shí)業(yè)有限公司于原告劉某某向二被告提交相關(guān)完備資料之日起30日內(nèi)協(xié)助原告劉某某辦理石某某市長(zhǎng)安區(qū)廣安大街15號(hào)官鯉公寓3-2-1901號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；二、被告石某某常山紡織集團(tuán)第三實(shí)業(yè)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)給付原告劉某某補(bǔ)償款1160.4元；三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2125元（原告已預(yù)交），由原告劉某某承擔(dān)708元，由被告石某某市天滋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、石某某常山紡織集團(tuán)第三實(shí)業(yè)有限公司各承擔(dān)708.5元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石某某市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。