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劉某某訴齊齊哈爾中冶置業(yè)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案的一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告:劉某某,女,漢族,住齊齊哈爾市龍沙區(qū)。
被告:齊齊哈爾中冶置業(yè)有限公司,地址:龍沙區(qū)。
法定代表人:張孟星,職務(wù):董事長(zhǎng)。
委托代理人:董莉,黑龍江劉寶霞律師事務(wù)所律師。

原告劉某某與被告齊齊哈爾中冶置業(yè)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱中冶公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理,原告宋麗宇,被告中冶公司委托訴訟代理人董莉到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。
劉某某向本院提出的訴訟請(qǐng)求:要求被告將原告位于新世紀(jì)廣場(chǎng)C座1單元7層02號(hào)房屋的玻璃兩層變?yōu)槿龑?。事?shí)與理由:原告于2011年3月與被告中冶公司簽訂商品房買賣合同,購(gòu)買了被告位于新世紀(jì)廣場(chǎng)C座1單元7層02號(hào)房屋,原告向被告支付了全部房款。合同約定房屋門窗為鋁塑材質(zhì)的三層玻璃窗,房屋交付后,被告違反合同規(guī)定,房屋的玻璃窗均為二層玻璃窗,多次找被告要求按合同約定更換玻璃窗,都沒有結(jié)果,故訴至法院要求被告更換玻璃窗為三層。
中冶公司辯稱,目前涉訴房屋安裝的Low-e鍍膜玻璃窗,性能、質(zhì)量均優(yōu)于《商品房買賣合同》約定的:“鋁塑鋁材質(zhì)三玻璃窗”,并且價(jià)格也高于“鋁塑鋁材質(zhì)三玻璃窗”,有第三方出具的鑒定報(bào)告予以證明。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證,對(duì)于原告提交證據(jù):1、商品房買賣合同。對(duì)該證據(jù)真實(shí)性予以認(rèn)可,該證據(jù)予以采信。2、照片兩張。該證據(jù)真實(shí)性予以認(rèn)可,該證據(jù)予以采信。
對(duì)被告中冶公司圍繞答辯意見依法提交的證據(jù):1、有關(guān)新世紀(jì)廣場(chǎng)使用雙層low-e玻璃窗說明。2、杭州中冶建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)修改單。3、門窗保溫試驗(yàn)報(bào)告、中控玻璃試驗(yàn)報(bào)告、外窗氣密性現(xiàn)場(chǎng)尸體檢驗(yàn)報(bào)告、建筑門窗用密封條制品試驗(yàn)報(bào)告、門窗物理性能試驗(yàn)報(bào)告共五份報(bào)告。4、工程物資進(jìn)廠報(bào)驗(yàn)表、鋁塑鋁窗質(zhì)量證明文件。5、三元乙丙門窗密封膠條膠料檢驗(yàn)報(bào)告、6.0mm厚鍍膜玻璃檢驗(yàn)報(bào)告,5.0mm厚鍍膜玻璃檢驗(yàn)報(bào)告。對(duì)被告提供的上述證據(jù)的真實(shí)性予以認(rèn)可,但不能證明被告更改合同的約定使用的兩層玻璃符合法律及合同規(guī)定,買賣雙方應(yīng)按合同的約定全面履行自己的義務(wù)
經(jīng)審理查明,原告劉某某于2011年3月7日與被告中冶公司簽訂商品房買賣合同,合同附件三第五項(xiàng)約定門窗:鋁塑鋁材質(zhì)的三玻窗。原告按合同約定交付全部購(gòu)房款,并于2011年12月辦理進(jìn)戶手續(xù)。進(jìn)戶后原告因該房屋玻璃是二層而不是合同約定的三層玻璃,與被告中冶公司多次交涉未果,起訴至法院,要求被告按合同約定為原告房屋窗玻璃更換為三層。

本院認(rèn)為,原告劉某某與被告中冶公司簽訂的《商品房買賣合同》及其附件,是在雙方平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的,是雙方真實(shí)意思表示,合同內(nèi)容沒有違反法律規(guī)定和行政法規(guī)禁止性規(guī)定,合法有效。原、被告雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定條款全面履行各自的義務(wù),原告已履行了交付房款的義務(wù),被告未按照合同約定交付給原告鋁塑鋁材質(zhì)的三玻窗的房屋,其行為構(gòu)成違約,故對(duì)于原告請(qǐng)求將房屋更換成符合合同約定的三層玻璃的要求予以支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定判決如下:

被告齊齊哈爾中冶置業(yè)有限責(zé)任公司將原告劉某某購(gòu)買的新世紀(jì)廣場(chǎng)C座1單元7層02號(hào)房屋玻璃窗更換成鋁塑鋁材質(zhì)的三玻窗,于本判決生效后一月內(nèi)執(zhí)行。
案件受理費(fèi)50.00元由被告齊齊哈爾中冶置業(yè)有限責(zé)任公司承擔(dān)。
如不服本判決,各方當(dāng)事人可在本判決書送達(dá)之日起15日內(nèi),向本院提交上訴狀及副本,并交納上訴案件受理費(fèi),
上訴至齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。上訴期滿7日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的,按自動(dòng)撤回上訴處理。

審 判 長(zhǎng)  王慧穎 審 判 員  劉 昕 人民陪審員  崔善余

書記員:張宇薇

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