原告：興業(yè)銀行股份有限公司武漢分行，住所地武漢市武昌區(qū)水果湖中北路108號興業(yè)銀行大廈。
負(fù)責(zé)人：曾曉陽，行長。
委托代理人：王建國，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
被告：王朋程。
被告：葉某某。
委托代理人：王朋程，系葉某某丈夫。

原告興業(yè)銀行股份有限公司武漢分行（以下簡稱興業(yè)銀行武漢分行）與被告王朋程、葉某某借款合同糾紛一案，本院于2015年6月2日立案受理后，于2015年8月18日由審判員張冰適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告興業(yè)銀行武漢分行委托代理人王建國，被告王朋程、被告葉某某的委托代理人王朋程到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2008年1月4日，興業(yè)銀行武漢分行作為貸款人與王朋程作為借款人簽訂《個人住房／商用房抵押借款合同》（編號：興銀鄂A09字2008第0234號），該合同約定：王朋程向興業(yè)銀行武漢分行借款金額為人民幣66萬元，借款期限為240個月，自2008年1月4日至2028年1月4日止。借款用途為支付王朋程購買的蘭陵新天地3-1-1102號房屋購房款。借款月利率5.54625‰，借款人按等額本息償還法按月還本付息、借款逾期貸款人有權(quán)對逾期借款計收罰息，罰息利率為借款利率上浮50%，對不能按時支付的利息，貸款人有權(quán)計收復(fù)利，復(fù)利的計收方式按合同約定的借款計息方式計息；借款人未按約定按照償還借款本息，貸款人有權(quán)提前回收貸款，解除該合同，并有權(quán)依法處分抵押物。該合同還約定，王朋程以該房屋作抵押擔(dān)保，用于償還上述借款，擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利等及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用等，貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、律師代理費等。保證人為借款提供連帶保證責(zé)任，保證的范圍為該合同項下的本金、利息等及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用等。貸款人興業(yè)銀行武漢分行、抵押人王朋程和共有人葉某某在該合同上簽字蓋章。同日，興業(yè)銀行武漢分行作為甲方與王朋程作為乙方簽訂《按揭房屋違約處置協(xié)議》，約定：王朋程因無力償還興業(yè)銀行武漢分行貸款本息，自愿申請?zhí)幹闷湓谂d業(yè)銀行武漢分行按揭貸款所購房屋，房屋地址蘭陵新天地3-1-1102號。興業(yè)銀行武漢分行及王朋程和葉某某在該處置協(xié)議上簽字蓋章。2008年1月16日，興業(yè)銀行武漢分行出具個人貸款業(yè)務(wù)放款通知書，向王朋程放款人民幣66萬元。2008年1月23日辦理武漢市期房抵押證明（武房期字第2008000374號）。截止至2015年3月6日，王朋程尚欠興業(yè)銀行武漢分行借款本金536195.18元、利息36061.78元、罰息3642.02元，借款本息共計575898.98元；興業(yè)銀行武漢分行為實現(xiàn)債權(quán)支付的律師代理費為28800元。興業(yè)銀行武漢分行及王朋程、葉某某對上述事實均無異議，王朋程、葉某某對原告興業(yè)銀行武漢分行的訴訟請求亦表示認(rèn)可，同時也表達現(xiàn)經(jīng)濟困難，不能一次支付。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效；第六十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。2008年1月4日，興業(yè)銀行武漢分行與王朋程簽訂《個人住房／商用房抵押借款合同》，是雙方當(dāng)事人真實的意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)全面履行。依據(jù)上述的法律規(guī)定及合同的約定，被告王朋程、葉某某應(yīng)償還興業(yè)銀行武漢分行截止到2015年3月6日，王朋程尚欠興業(yè)銀行武漢分行借款本金536195.18元、利息36061.78元、罰息3642.02元，借款本息共計575898.98元；興業(yè)銀行武漢分行為實現(xiàn)債權(quán)支付的律師代理費為28800元；2015年3月7日起，逾期利息按照未歸還的本金536195.18元，依照同期銀行的貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算至判決確定之日止。對原告請求解除其與被告王朋程簽訂的上述《個人住房／商用房抵押借款合同》，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。該合同約定借款人王朋程未按期歸還貸款本息，興業(yè)銀行武漢分行可以解除該合同?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。故本院對原告請求對被告王朋程、葉某某提供抵押擔(dān)保物武漢市江岸區(qū)蘭陵新天地3-1-1102號房物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告興業(yè)銀行股份有限公司武漢分行與被告王朋程簽訂的“興銀鄂A09字2008第0234號”《興業(yè)銀行個人住房／商用房抵押借款合同》。
二、被告王朋程、葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告興業(yè)銀行股份有限公司武漢分行償還未歸還的借款本金人民幣536195.18元及截止2015年3月6日的利息（包括應(yīng)收利息、逾期利息、罰息等）人民幣39703.80元，以上共計人民幣575898.98元。
三、被告王朋程、葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告興業(yè)銀行股份有限公司武漢分行償付自2015年3月7日起至本判決確認(rèn)給付之日止的銀行利息（自2015年3月7日起至本判決確認(rèn)給付之日止，以人民幣536195.18元為計算基數(shù)，按中國人民銀行的同期銀行貸款利率分段計付）。
四、被告王朋程、葉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告興業(yè)銀行股份有限公司武漢分行為實現(xiàn)上述債權(quán)支付的律師代理費人民幣28800元。
五、如被告王朋程、葉某某未按上述第一至四項規(guī)定的期間履行債務(wù)，原告興業(yè)銀行股份有限公司武漢分行以武漢市江岸區(qū)蘭陵新天地3-1-1102號的擔(dān)保房物折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
本案案件受理費人民幣9559元，減半收取人民幣4779.50元由被告王朋程、葉某某承擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債權(quán)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預(yù)交案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位名稱：武漢市財政局非稅收入款繳專戶--市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

審判員　張　冰

書記員：潘若溪