原告余某某。
原告余某。
原告余利亞。
三原告共同委托代理人李金平、劉建民，北京市才良律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告武漢宏興房屋征收服務(wù)有限公司，住所地武漢市江漢區(qū)發(fā)展大道158號(hào)。
法定代表人劉勇祥，董事長(zhǎng)。
委托代理人王旭芬，湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告詹某某。

原告余某某、余某、余利亞訴被告武漢宏興房屋征收服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱被告宏興公司）、詹某某房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員喻瑛獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告余某某、余某、余利亞及其委托代理人李金平、劉建民、被告宏興公司的代理人王旭芬、被告詹某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告余某某與被告詹某某系夫妻關(guān)系，原告余某、余利亞系二人子女。原告余某某、余某、余利亞共同共有武漢市江漢區(qū)紅旗村28號(hào)房屋（集體土地使用權(quán)，占地面積115.36平方米，建筑面積402.38平方米），所占產(chǎn)權(quán)比例分別為40%、30%、30%。
2012年11月15日，宏興拆遷公司與被告詹某某簽訂了《房屋拆遷貨幣安置協(xié)議書》，約定拆遷人為甲方（宏興拆遷公司），被拆遷人乙方（詹某某）；甲方拆遷范圍內(nèi)乙方有紅旗村B-295號(hào)房屋，占地面積137平方米，住宅房屋建筑面積548平方米；乙方同意甲方按貨幣安置方式進(jìn)行補(bǔ)償，金額1370003元，5日內(nèi)以存折形式支付乙方；乙方同意在協(xié)議簽字之日起7日內(nèi)搬家騰房，將原房以及有關(guān)資料一并交甲方。協(xié)議簽訂后，宏興拆遷公司以存折形式向被告詹某某支付上述款項(xiàng)。現(xiàn)上述房屋已經(jīng)拆除。因三原告認(rèn)為宏興拆遷公司違法拆遷，為此多次向信訪部門投訴，2015年8月10日，三原告收到武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局江漢分局信訪部門《關(guān)于江漢區(qū)紅旗村六巷住戶余某反映居民房屋被違規(guī)強(qiáng)拆等問題的回復(fù)》，得知存在上述協(xié)議后，向法院提起了訴訟。
另查明，2013年5月14日，武漢宏興房屋拆遷工程有限公司名稱變更為武漢宏興房屋征收服務(wù)有限公司。
上述事實(shí)，有原、被告陳述，原告提供的身份證、土地登記卡及轉(zhuǎn)移登記材料、產(chǎn)權(quán)證、《房屋拆遷貨幣安置協(xié)議書（私有房屋）》、《關(guān)于江漢區(qū)紅旗村六巷住戶余某居民房屋被違規(guī)強(qiáng)拆等問題的回復(fù)》、被告宏興公司的工商登記資料等證據(jù)證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是被告詹某某的行為是否構(gòu)成表見代理。武漢市江漢區(qū)紅旗村28號(hào)房屋（已拆遷）登記在原告余某某、余某、余利亞名下，所有權(quán)由三原告共有。被告詹某某雖與原告余某某系夫妻關(guān)系，與原告余某、原告余利亞系母女關(guān)系，但并不表明被告詹某某對(duì)上述房屋即物權(quán)的處分行為當(dāng)然代表三原告，能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。原告余某某、余某、余利亞并未授權(quán)被告詹某某代簽《房屋拆遷貨幣安置協(xié)議書（私有房屋）》，且被告詹某某簽訂上述拆遷協(xié)議后也并未得到原告余某某、余某、余利亞的追認(rèn)，宏興拆遷公司明知存在上述情形，仍與被告詹某某簽訂《房屋拆遷貨幣安置協(xié)議書（私有房屋）》，其行為顯然并非善意。綜上，被告詹某某的行為不構(gòu)成表見代理?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，合同無效。宏興拆遷公司在拆遷中，明知物權(quán)登記的權(quán)利人為原告余某某、余某、余利亞，而與被告詹某某簽訂《房屋拆遷貨幣安置協(xié)議書（私有房屋）》，違反法律規(guī)定，合同無效。被告宏興公司辯稱被告詹某某的行為構(gòu)成表見代理，合同有效，本院不予采納。被告宏興公司辯稱三原告取得的產(chǎn)權(quán)證不合法，無相關(guān)證據(jù)證明，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第五項(xiàng)，《中國(guó)人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十五條、第九十六條、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告詹某某與武漢宏興房屋拆遷工程有限公司于2012年11月15日簽訂的《房屋拆遷貨幣安置協(xié)議書（私有房屋）》無效。
減半收取案件受理費(fèi)100元，其他訴訟費(fèi)80元，合計(jì)180元由被告武漢宏興房屋征收服務(wù)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告余某某、余某、余利亞已墊付，被告武漢宏興房屋征收服務(wù)有限公司在判決生效后支付給原告余某某、余某、余利亞）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　喻　瑛

書記員：葉長(zhǎng)青