原告：任冰冰，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，住湖北省枝江市。委托訴訟代理人：周濤，湖北普濟律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。委托訴訟代理人：王玉林，宜昌中信法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)。

原告任冰冰向本院提出訴訟請求：1．請求法院判令被告向原告償還借款本息及實現(xiàn)債權(quán)的律師服務(wù)費126600元（其中本金110000元，利息6600元，律師服務(wù)費10000元）。2．判令被告從起訴之日起至法院判決給付之日止，按年利率24%向原告支付利息；3．判令原告對被告位于小溪塔街辦東湖居委會的房產(chǎn)（房權(quán)證小溪塔字第××號）享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；4．由被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2017年8月10日，被告因資金周轉(zhuǎn)需要，與原告簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，被告陳某某自愿用其所有的房產(chǎn)作為擔保，并辦理了房屋抵押登記。合同約定被告向原告借款11萬元人民幣，借款期限為6個月，月利率為1.5%，按月支付利息，到期一次性歸還本金。若未按期歸還欠款，月利率按2%計算，并愿承擔律師費、訴訟費等實現(xiàn)債權(quán)的費用。原告按照合同約定，將11萬元支付到被告陳某某的銀行賬號。2018年2月9日借款到期，但被告僅僅支付了3個月的利息后，就以各種理由拒絕支付本金和利息。現(xiàn)特具狀訴請人民法院依法公斷。被告陳某某辯稱：1．原告起訴事實不實，被告陳某某從未與原告簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，該合同的簽訂不是陳某某書寫，也并沒有到房管局等相關(guān)部門辦理他項權(quán)證。2．原告在房管部門用他人代替被告陳某某辦理了他項權(quán)證，其抵押登記的簽名人是一個叫周艷的人冒充的，這個行為是非法行為。3．原告與陳某某從不相識，雙方之間沒有任何的經(jīng)濟來往。同時，原告沒有提出要借錢給被告陳某某，也沒有到陳某某居住的居委會和居住的房屋內(nèi)進行了解，更沒有到被告工作單位了解陳某某。原告要求陳某某支付該筆借款事實不成立，也沒有相關(guān)的法律規(guī)定。4．死者張某與陳某某長期分居多年，在法院受理了陳某某訴張某離婚糾紛，后經(jīng)法庭調(diào)解撤回了訴訟。該案是在審理過程中張某死亡。請法院駁回原告要求陳某某償還借款本息的訴訟請求。原告任冰冰為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù)：證據(jù)一、原、被告身份證復(fù)印件。證明原、被告的主體資格。證據(jù)二、《房屋抵押借款合同》、《借條》、《還款承諾書》各一份。證明原告與被告就借款達成協(xié)議，并約定了各自的權(quán)利和義務(wù)。證據(jù)三、《招商銀行跨行實時轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)回單》三份。證明原告依照約定履行了出借義務(wù)，并且11萬的借款是直接支付到被告陳某某銀行卡賬號上。證據(jù)四、《房屋所有權(quán)證》及《他項權(quán)證》各一份。證明被告將房屋辦理抵押登記的事實。證據(jù)五、《委托代理合同》、《收費發(fā)票》各一份。證明原告為實現(xiàn)債權(quán)交付的律師服務(wù)費。被告陳某某對原告提交的證據(jù)質(zhì)證意見如下：對證據(jù)一不持異議，但認為原告沒有訴權(quán)。對證據(jù)二提出異議，認為對《房屋抵押借款合同》、《借條》、《還款承諾書》的真實性無法核實?，F(xiàn)張某已死亡，該合同、借條、承諾書上的簽名、指印均不是被告所書寫和捺印，該合同、借條、承諾書對被告沒有約束力，被告不應(yīng)承擔任何民事責任。對證據(jù)三的真實性不持異議，但認為該借款打入陳某某賬戶后，被告沒有用過、取過一分錢，并且該卡也不是被告持有，該卡辦好后放在家里就不見了，現(xiàn)一直沒有找到該卡，同時，誰到銀行取錢應(yīng)有視頻。對證據(jù)四的真實性不持異議，但認為在辦理抵押登記時被告沒有到場，是由他人去辦理的，該證據(jù)對陳某某無效。同時宜昌市夷陵區(qū)不動產(chǎn)登記中心(以下簡稱夷陵區(qū)不動產(chǎn)登記中心)違法登記，沒有盡到核實、審查的義務(wù)。被告沒有到區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理他項權(quán)證，同時本案的被告也不認識原告。對證據(jù)五的真實性不持異議，但認為該合同與被告沒有任何關(guān)系，被告沒有與原告簽訂任何合同，因此被告不受該合同的約束。被告陳某某為證明其答辯意見，提供了以下證據(jù)：證據(jù)一、張某的死亡證明一份。證明被告陳某某之夫張某于2018年2月4日自殺死亡。證據(jù)二、戶口注銷證明一份。證明被告陳某某之夫張某死亡后，已在公安派出所注銷其戶口。原告任冰冰對被告提交的證據(jù)質(zhì)證意見如下：對證據(jù)一即張某的死亡證明、戶口注銷證明均沒有異議。但認為被告對其借款本息應(yīng)承擔連帶清償責任。經(jīng)庭審質(zhì)證，本院認證如下：當事人圍繞訴訟請求依法提交了相關(guān)證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對于當事人雙方?jīng)]有爭議的證據(jù)和事實，本院予以確認并在卷佐證。對于有爭議的證據(jù)，本院結(jié)合原告的訴訟意見、被告的答辯意見以及舉證、質(zhì)證和庭審情況，進行綜合判定。本院經(jīng)審理認定以下法律事實：1．2017年8月10日，被告陳某某之夫張某因資金周轉(zhuǎn)需要，由張某邀約案外人周艷以張某妻子陳某某名義共同與原告任冰冰簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》一份。該合同約定，借款人張某、陳某某因資金周轉(zhuǎn)需要向出借人任冰冰借款11萬元。借款期限為六個月，月利率為1.5%，按月支付利息，到期一次性歸還本金。該合同還約定，若未按期歸還欠款，月利率按2%計算。隨后，張某為了順利借到上述借款，由張某、陳某某（實為周艷）共同向任冰冰出具“借條”一份，該借條內(nèi)容為：“因用于償還房屋抵押貸款，于2017年8月10日向出借人任冰冰借款11萬元，利息1650元/月。期限為6個月，于2018年2月9日歸還本息。如不能按時歸還，自愿每日支付本金的1%作為違約金，并自愿承擔所產(chǎn)生的一切法律責任?！?．2017年8月10日，被告陳某某之夫張某帶著被告的身份證、銀行卡、房產(chǎn)證，在與原告任冰冰簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》后，雙方共同到夷陵區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)登記。夷陵區(qū)不動產(chǎn)登記中心在收到申請人任冰冰提交的相關(guān)申請材料即任冰冰、張某及陳某某身份證明、不動產(chǎn)登記申請審批表、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、房產(chǎn)抵押借款合同、房地產(chǎn)抵押清單原件、房屋價值確認書、宗地圖、房產(chǎn)分戶圖、繳費單等進行審查后，核準了申請人的申請登記，為原告頒發(fā)了證號為鄂（2017）夷陵區(qū)不動產(chǎn)證明第0006675號他項權(quán)證。隨后，原告按《房產(chǎn)抵押借款合同》約定從招商銀行（卡號62×××86）的賬戶上向被告中國銀行卡(卡號62×××10)賬戶分三次共計匯款11萬元。3．2017年8月10日，在原告任冰冰向被告陳某某中國銀行卡賬戶轉(zhuǎn)款后，張某向原告出具《還款承諾書》，該承諾書承諾：本人承諾于2018年2月9日前將所有欠款全部還給資金出借人；若不按上述期限歸還欠款，愿承擔一切法律后果及賠償資金出借人的所有經(jīng)濟損失（包括但不限于利息、違約金、訴訟費、律師費、差旅費、評估費、拍賣費、資金占用費等實現(xiàn)債權(quán)的費用）。在上述《房產(chǎn)抵押借款合同》、《借條》和《承諾書》抵押人和借款人處，張某簽名后，周艷假冒張某妻子陳某某并代“陳某某”簽名。2018年2月9日，借款到期后，張某和被告除支付3個月的利息外，對借款本金和下欠的利息以各種理由拒絕支付，原告遂于2018年3月15日向本院提起前述之訴。同時查明：1．被告陳某某與張某于1995年12月18日在夷陵區(qū)民政局登記結(jié)婚。2．2008年3月6日，被告購買位于宜昌市××區(qū)小溪××街辦東湖居委會房屋一套，面積為87.51平方米，房權(quán)證號宜市夷陵國用（2008）第020051679（4）號。3．2017年8月9日，被告與張某夫妻因結(jié)婚證遺失，雙方到宜昌市夷陵區(qū)民政局補辦結(jié)婚證。4．2018年2月4日，張某被發(fā)現(xiàn)在宜昌市西陵區(qū)峽口風(fēng)景區(qū)江邊服毒自殺死亡。
原告任冰冰與被告陳某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年3月15日受理立案，依法適用簡易程序于同年4月24日公開開庭進行了審理。原告及委托訴訟代理人周濤，被告陳某某及委托訴訟代理人王玉林到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為,合法的借貸關(guān)系受法律保護。被告陳某某丈夫張某向原告任冰冰借款11萬元的事實清楚，任冰冰與陳某某丈夫張某之間形成了合法有效的借貸關(guān)系。本案雙方爭議的焦點是：1、被告丈夫張某生前與原告形成的債務(wù)是不是屬于被告夫婦的共同債務(wù)；2、被告應(yīng)否對其丈夫張某生前債務(wù)本息承擔連帶清償責任；3、原告是否對被告的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。現(xiàn)分別評述如下：一、關(guān)于被告丈夫張某生前與原告形成的債務(wù)是不是屬于被告夫婦的共同債務(wù)問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》（以下簡稱《婚姻法解釋（二）》）第二十四條規(guī)定，“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外?！币勒丈鲜鲆?guī)定，陳某某夫婦婚姻存續(xù)期間與任冰冰形成的債務(wù)，應(yīng)當按照夫妻共同財產(chǎn)處理，除非陳某某能夠證明任冰冰與其丈夫張某明確約定此債務(wù)為個人債務(wù)，或者陳某某與其丈夫張某之間約定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)歸各自所有的，任冰冰對該約定知曉的。本案中，任冰冰并不知道上述情況，且任冰冰是將所借11萬直接支付到被告陳某某的銀行卡賬戶上?，F(xiàn)陳某某丈夫張某雖然已死亡，但該筆借款發(fā)生在二人夫妻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)上述規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當按夫妻共同債務(wù)處理。故該11萬元債務(wù)屬于陳某某與其丈夫張某的共同債務(wù)。被告抗辯“原告要求陳某某支付該筆借款事實不成立，也沒有相關(guān)的法律規(guī)定”的理由，本院不予采信和支持。二、關(guān)于被告應(yīng)否對其丈夫張某生前債務(wù)本息承擔連帶清償責任的問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第八十九條規(guī)定，“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！北景钢?，被告陳某某于2008年3月6日購買的房屋系在與張某夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。2017年8月10日，被告丈夫張某是以償還房屋抵押貸款的名義向原告任冰冰借款，張某與假冒陳某某的周艷為借款人（抵押人），任冰冰為出借人（抵押權(quán)人），雙方簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》和《還款承諾書》，共同到夷陵區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理房屋抵押登記。在辦理房屋抵押登記和他項權(quán)證過程中，除需要提供被告夫婦的結(jié)婚證外，還需要提供房屋所有權(quán)證、陳某某的身份證等相關(guān)證件，而被告作為完全民事行為能力人，應(yīng)該知曉上述證件的重要性，更應(yīng)該妥善保管上述證件，且原告向張某的出借款直按轉(zhuǎn)付到被告的銀行卡賬戶上，現(xiàn)被告在庭審質(zhì)證時稱其“這個錢打入陳某某銀行賬戶后，目前沒有用過、取過一分錢，該銀行卡不是陳某某所有。”根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，在陳某某不能提供證據(jù)的情況下，本院對被告的抗辯主張不予采信。本院推定被告知道上述債務(wù)。同時，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第二十六條規(guī)定：“夫或妻一方死亡的，生存一方應(yīng)當對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)承擔連帶清償責任。”被告抗辯“張某與陳某某長期分居，在法院受理了陳某某訴張某的離婚，經(jīng)法庭調(diào)解撤回了訴訟。該案在立案審理中張某死亡。請法院駁回原告要求被告償還借款的訴訟請求”的理由不成立，本院不予支持。故原告的請求理由成立，本院予以支持，被告應(yīng)對張某生前11萬元債務(wù)本息承擔連帶清償責任。三、關(guān)于原告是否對被告的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的問題。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定：“為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第十一條第三款規(guī)定：“被訴房屋登記行為違法，但判決撤銷將給公共利益造成重大損失或者房屋已為第三人善意取得的，判決確認被訴行為違法，不撤銷登記行為。”本案中，張某已將其夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋抵押給原告任冰冰，原告已依法取得了該房屋的抵押權(quán)。抵押權(quán)是否適用善意取得制度和該抵押權(quán)是否善意取得直接影響到本案原告對被告陳某某位于小溪塔街辦東湖居委會的房產(chǎn)（房權(quán)證小溪塔字第××號）是否享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。參照最高法（2011）行他字第75號《最高人民法院行政審判庭關(guān)于對其他財產(chǎn)共有人起訴期限計算以及對抵押權(quán)人是否適用善意取得制度答復(fù)》，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條的規(guī)定，由于原告在抵押權(quán)設(shè)立時張某采取欺騙手段，邀約案外人周艷以夫妻名義獲得原告的信任并簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》，使原告誤信周艷就是被告，就是房屋處分權(quán)人，且原告的這種誤信是由于張某提供虛假材料所致，故其并不存在重大過失；同時原告已依約向被告銀行卡上轉(zhuǎn)付了借款，原告已取得了涉案房屋的抵押權(quán)證。故本案原告的抵押權(quán)適用善意取得制度。被告抗辯“在辦理抵押登記時陳某某沒有到場，該他項權(quán)證無效”主張，本院不予支持。綜上，被告陳某某夫婦婚姻存續(xù)期間與原告任冰冰形成的債務(wù)，應(yīng)當按照夫妻共同財產(chǎn)處理，由于被告丈夫張某死亡，被告應(yīng)當對婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)承擔連帶清償責任。原告取得的房屋抵押權(quán)符合善意取得的條件，應(yīng)認定為善意取得。原告主張對被告的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。同時，依《還款承諾書》約定，被告應(yīng)于2018年2月9日之前對《房產(chǎn)抵押借款合同》所確定的借款本息金額償付完結(jié)，對未付清的逾期利息按照月利率2%支付并承擔本案訴訟費及律師費等。因此，原告關(guān)于逾期利息及訴訟費和律師費在不超過法律范圍情況下予以支持。經(jīng)本院主持調(diào)解，當事人不能達成協(xié)議。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條、第一百七十九條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、第二十九條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十四條、第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：一、被告陳某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)連帶向原告任冰冰償還借款本息及實現(xiàn)債權(quán)的律師服務(wù)費126600元，并支付自2018年3月15日起至判決生效之日止的利息（其利息按年利率24%的標準計算）。二、原告任冰冰對被告陳某某位于夷陵區(qū)小溪塔街辦東湖居委會的房產(chǎn)（房權(quán)證小溪塔字第××號）享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費1416（減半收?。?，由被告陳某某負擔（該費用原告任冰冰已預(yù)交，由被告直接支付給原告）。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　肖杰

書記員：王紅