上訴人（原審被告）：付某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住秭歸縣。委托訴訟代理人：王玉婷（付某某之妻），女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。特別授權(quán)代理。被上訴人（原審原告）：中國人民銀行秭歸縣支行，住所地秭歸縣茅坪鎮(zhèn)屈原路*號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼11420527011136931K。負(fù)責(zé)人：熊斌，該支行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：易彬，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

付某某上訴請(qǐng)求：1、撤銷一審判決，重新作出公正判決。房屋租金全部繳清，不服解除合同，要求繼續(xù)履行合同。事實(shí)和理由：一、一審法院判決雙方之間的房屋租賃合同于2016年12月30日解除，要求付某某在判決生效后10日內(nèi)將租賃的房屋返還，此判決對(duì)付某某不公平，不公正。付某某在與中國人民銀行秭歸縣支行簽訂合同之初，就明確向中國人民銀行秭歸縣支行表示，所租賃房屋用于黃金飾品等貴重物品經(jīng)營(yíng)，投資數(shù)額大，所需經(jīng)營(yíng)年限長(zhǎng)。中國人民銀行秭歸縣支行負(fù)責(zé)人曾向付某某承諾，無特殊情況付某某是可以長(zhǎng)期租賃經(jīng)營(yíng)的。這樣，付某某才放下一切顧慮進(jìn)行店面投入，現(xiàn)付某某的門店生意剛見起色，中國人民銀行秭歸縣支行突然要求解除合同，不僅違背了雙方簽訂合同的初衷，更是給付某某造成了無法估量的經(jīng)濟(jì)損失。且中國人民銀行秭歸縣支行也沒有提供必須要與付某某解除租賃合同的特殊事由的證據(jù)。因此，中國人民銀行秭歸縣支行不能單方違背承諾毀約，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行與付某某的租賃合同。二、付某某不存在惡意拖欠租金問題。付某某在收到中國人民銀行秭歸縣支行的函告后，一直與中國人民銀行秭歸縣支行的上級(jí)行和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)溝通繼續(xù)租賃事宜。因暫時(shí)沒有達(dá)成一致意見，對(duì)租賃費(fèi)用沒有形成具體標(biāo)準(zhǔn)。三、一審法院僅判決付某某返還房屋支付租金，卻對(duì)中國人民銀行秭歸縣支行單方解除房屋租賃合同后，給付某某造成的經(jīng)濟(jì)損失不作任何認(rèn)定和判決，對(duì)付某某不公平。首先，付某某投入大量資金進(jìn)行裝修的事實(shí)客觀存在。其次，付某某與中國人民銀行秭歸縣支行只在2013年簽訂過一次書面合同，雖然此書面合同中約定了解除合同時(shí)不準(zhǔn)拆除，不進(jìn)行補(bǔ)差內(nèi)容，但該合同已過期，合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人不再具有約束力，因此，付某某認(rèn)為，一審判決解除合同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)事實(shí)情況同時(shí)判決中國人民銀行秭歸縣支行對(duì)付某某的投入損失進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。一審法院依據(jù)過期的合同內(nèi)容作出不利于付某某的判決是錯(cuò)誤的。綜上所述，請(qǐng)求二審法院依法改判。中國人民銀行秭歸縣支行辯稱，1、一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予以維持。2、租金及房屋占用費(fèi)是在一審判決后上訴人才繳納，是上訴人履行一審判決的行為，說明其對(duì)一審判決的認(rèn)可。3、是否對(duì)上訴人進(jìn)行補(bǔ)償，上訴人在一審中未提出訴求，不是二審審理范圍。4、上訴人是因?yàn)榱硗獾臓I(yíng)業(yè)場(chǎng)所未裝修完畢，不能立即騰退所租賃房屋，上訴人的目的是想拖延時(shí)間。中國人民銀行秭歸縣支行向一審法院訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)中國人民銀行秭歸縣支行與付某某之間的房屋租賃關(guān)系已于2016年6月30日解除；2、判令付某某支付2016年1月-2016年6月的房屋租金26400元，并按4400元每月的標(biāo)準(zhǔn)支付2016年7月1日起至退房之日止的房屋占用費(fèi)；3、判令付某某立即騰退返還租賃中國人民銀行秭歸縣支行所有的位于秭歸縣××號(hào)臨時(shí)辦公樓1-2號(hào)的房屋；4、本案訴訟費(fèi)用由付某某承擔(dān)。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年1月1日中國人民銀行秭歸縣支行與付某某簽訂房屋租賃合同書，合同約定中國人民銀行秭歸縣支行將其所有的位于秭歸縣××號(hào)臨時(shí)辦公樓1-2號(hào)庫房出租給付某某使用，租賃期間為2013年1月1日至同年12月31日，租金為每月3400元。同時(shí)約定，付某某若需對(duì)房屋進(jìn)行裝修必須征得中國人民銀行秭歸縣支行同意，付某某不得改變房屋原有結(jié)構(gòu)，解除合同時(shí)付某某不準(zhǔn)拆除（指不動(dòng)產(chǎn)），中國人民銀行秭歸縣支行也不進(jìn)行補(bǔ)償。合同還對(duì)其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。2013年12月31日以后，雙方未續(xù)簽合同，付某某繼續(xù)使用案涉房屋，并交納房屋租金至2015年12月31日，2015年度的房屋租金中國人民銀行秭歸縣支行與付某某商定為每月4400元。2016年6月30日，中國人民銀行秭歸縣支行給付某某下達(dá)書面通知，要求付某某自2016年7月1日起做好所承租房屋的清理騰退事宜，2016年12月30日前正式交回。2016年10月10日，中國人民銀行秭歸縣支行委托律師向付某某送達(dá)關(guān)于解除租賃合同的律師函，該律師函再次要求付某某盡快做好所租房屋的清理騰退事宜，于2016年12月30日前交回承租房屋并結(jié)清所欠租金。因付某某逾期沒有向中國人民銀行秭歸縣支行交回所租房屋并支付所欠租金，中國人民銀行秭歸縣支行委托律師于2017年6月26日再次向付某某發(fā)函，要求付某某在2017年7月31日前騰退房屋并支付截至2017年6月30日的房租及房屋占用費(fèi)79200元。但付某某仍未交回所租房屋并支付房屋租金及房屋占用費(fèi)，中國人民銀行秭歸縣支行遂于2018年5月21日提起訴訟，請(qǐng)求依法判處。一審法院認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依約履行；房屋租賃合同期限屆滿后，未續(xù)簽合同，若繼續(xù)租賃，視為不定期租賃合同，出租人可以隨時(shí)解除合同。本案中，中國人民銀行秭歸縣支行將案涉房屋出租給付某某使用，合同約定租賃期間為2013年1月1日至2013年12月31日，2013年12月31日之后雙方未簽訂續(xù)租合同，亦無其他關(guān)于租賃期間的補(bǔ)充約定，付某某繼續(xù)使用該房屋，中國人民銀行秭歸縣支行也未表示異議，且收取了2015年12月31日前的租金，根據(jù)合同法第二百三十六條“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”之規(guī)定，雙方之間形成不定期租賃合同關(guān)系；根據(jù)合同法第二百三十二條不定期租賃合同“當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”之規(guī)定，中國人民銀行秭歸縣支行可隨時(shí)解除合同，只需在合理期限之前通知承租人。中國人民銀行秭歸縣支行于2016年6月30日通知付某某自2016年7月1日起開始騰退房屋，并于2016年12月30日前交付房屋。爾后中國人民銀行秭歸縣支行又委托律師于2016年10月10日向付某某發(fā)函，要求付某某在2016年12月30日前交還房屋，據(jù)此應(yīng)視為雙方房屋租賃合同于2016年12月30日解除。解除合同前付某某所欠的租金應(yīng)當(dāng)支付，合同解除后，付某某應(yīng)當(dāng)向中國人民銀行秭歸縣支行返還所租的房屋，付某某逾期沒有返還中國人民銀行秭歸縣支行房屋，中國人民銀行秭歸縣支行要求付某某按照上一年度的租金標(biāo)準(zhǔn)支付逾期騰房占用使用費(fèi)的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，予以支持。付某某的辯稱意見與法相悖，不予采納。據(jù)此，一審法院依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十三條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決：一、中國人民銀行秭歸縣支行與付某某之間的房屋租賃合同于2016年12月30日解除；付某某于本判決生效后10日內(nèi)將租賃的中國人民銀行秭歸縣支行所有的位于秭歸縣××號(hào)臨時(shí)辦公樓1-2號(hào)庫房返還給中國人民銀行秭歸縣支行；二、限付某某于本判決生效后十日內(nèi)按照每月4400元的標(biāo)準(zhǔn)支付中國人民銀行秭歸縣支行2016年1月1日起至房屋返還之日止的房屋租金及逾期騰房占用使用費(fèi)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)3028元，減半收取計(jì)1514元，由付某某負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。經(jīng)審理查明，一審法院查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
上訴人付某某因與被上訴人中國人民銀行秭歸縣支行房屋租賃合同糾紛一案，不服秭歸縣人民法院（2018）鄂0527民初819號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年9月20日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人付某某的委托訴訟代理人王玉婷，被上訴人中國人民銀行秭歸縣支行的委托訴訟代理人易彬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，2013年1月1日，中國人民銀行秭歸縣支行（甲方）與鑫瑞金店（乙方）簽訂《房屋租賃合同書》，合同約定的租賃期間為“從2013年1月1日至2013年12月31日止”，租賃期間屆滿后，雙方未再續(xù)簽合同，但承租人繼續(xù)在使用租賃物，且出租人沒有提出異議，并一直在收取承租人所交納的租金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十六條關(guān)于“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”之規(guī)定，雙方為不定期租賃關(guān)系。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十二條關(guān)于“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人”之規(guī)定，出租人中國人民銀行秭歸縣支行可以隨時(shí)解除合同。本案出租人分別于2016年6月30日、2016年10月10日、2017年6月26日三次通知承租人解除雙方的租賃合同，一審判決雙方租賃合同于2016年12月30日解除，符合上述法律規(guī)定。上訴人付某某關(guān)于一審判決雙方租賃合同已解除并返還租賃物對(duì)其不公平、不公正的上訴理由不能成立，本院不予采納。另外，上訴人付某某上訴稱“一審僅判決返還房屋并支付租金，卻對(duì)被上訴人單方解除合同后給其造成的經(jīng)濟(jì)損失不作任何認(rèn)定和判決，對(duì)上訴人不公平”，但其一審僅系以該理由作出抗辯，并未明確提起反訴，二審在法庭要求其對(duì)上訴請(qǐng)求予以明確的情形下，也未對(duì)該主張?zhí)岢雒鞔_的上訴請(qǐng)求。退而言之，即便付某某對(duì)其投入請(qǐng)求出租方承擔(dān)損失，根據(jù)雙方租賃合同的約定及合同法關(guān)于“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效”的規(guī)定，該請(qǐng)求也不能得到支持。故上訴人付某某關(guān)于“原合同已過期，對(duì)當(dāng)事人不再具有約束力，一審對(duì)解除合同后給其造成的經(jīng)濟(jì)損失不作任何認(rèn)定和判決，對(duì)其不公平”等上訴理由均不能成立，本院不予采納。綜上所述，付某某的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)80元，由付某某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　唐兆勇
審判員　　趙春紅
審判員　　王瑞菊

書記員：張萍