原告交通銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道847號(hào)。
負(fù)責(zé)人李楊勇，行長(zhǎng)。
委托代理人熊瑛，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告鄧水平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省潛江市潛陽(yáng)中路，公民身份號(hào)碼xxxx。
被告黃某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址與被告鄧水平相同，公民身份號(hào)碼xxxx。
被告武漢善昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)珞獅路114號(hào)。
法定代表人黃健。

原告交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱交行省分行）與被告鄧水平、黃某、武漢善昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱善昌公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告交行省分行的委托代理人熊瑛到庭參加訴訟。被告鄧水平、黃某、善昌公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告交行省分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，截止2014年4月21日，被告鄧水平下欠借款本金593792.91元，利息16901.32元、逾期罰息176.83元。
上述事實(shí)，有原告交行省分行的陳述、原告交行省分行提交的《交通銀行湖北省分行個(gè)人貸款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房抵押貸款合同》、《武漢市期房抵押證明》、借款憑證、貸款詳細(xì)信息等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述交通銀行湖北省分行個(gè)人貸款申請(qǐng)表、《個(gè)人住房抵押貸款合同》，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效金融借款合同，當(dāng)事人應(yīng)全面履行合同義務(wù)。原告交行省分行已依約履行了合同義務(wù)。被告鄧水平、黃某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告交行省分行償還借款及利息的責(zé)任，故原告交行省分行要求被告鄧水平、黃某償還借款本金、利息及罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告鄧水平、黃某以購(gòu)買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效，被告鄧水平、黃某未履行合同債務(wù)，因此，原告交行省分行要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告鄧水平、黃某的上述借款既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，原告交行省分行應(yīng)當(dāng)先就抵押物優(yōu)先受償，不足清償?shù)牟糠钟杀ＷC人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向債務(wù)人進(jìn)行追償。因此，原告交行省分行主張由被告善昌公司對(duì)被告鄧水平、黃某的全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。原告交行省分行要求被告鄧水平、黃某、善昌公司承擔(dān)本案律師代理費(fèi)損失的訴訟請(qǐng)求，因原告交行省分行未提供證據(jù)證明已支出此項(xiàng)費(fèi)用，因此，對(duì)該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。被告鄧水平、黃某、善昌公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告鄧水平、黃某向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款593792.91元；
二、被告鄧水平、黃某向原告交通銀行股份有限公司湖北分行支付利息、罰息（計(jì)算至2014年4月21日利息為16901.32元、逾期罰息為176.83元，此后的利息、罰息按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、如被告鄧水平、黃某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告鄧水平、黃某位于武漢市武昌區(qū)和平大道歐林公館1棟／單元20層4室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢善昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述第三項(xiàng)判決中抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款不足以清償原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢善昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告鄧水平、黃某追償；
五、駁回原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行，負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9908元、其他訴訟費(fèi)用69元，共計(jì)9977元，由被告鄧水平、黃某負(fù)擔(dān)（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告鄧水平、黃某隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　陳　　　　　　中 人民陪審員　林　　　　　　瑾 人民陪審員　劉　　 緒　　 早

書記員：胡倩雯速錄員羅靖