原告交通銀行股份有限公司湖北省分行。
負(fù)責(zé)人李楊勇，行長(zhǎng)。
委托代理人熊瑛，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告沈某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)交行省分行）與被告沈某某金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告交行省分行的委托代理人熊瑛到庭參加訴訟。被告沈某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年12月3日，原告交行省分行與被告沈某某簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》一份，該合同約定：原告交行省分行向被告沈某某發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款13萬(wàn)元，期限為10年；貸款利率按中國(guó)人民銀行現(xiàn)行相應(yīng)期限檔次貸款的基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行；還款方式為等額本息還款；被告沈某某如未按照合同約定償還貸款本金或支付利息，原告交行省分行有權(quán)單方面宣布合同項(xiàng)下的貸款部分或者全部提前到期，并要求被告沈某某立即償還所有到期貸款本金并結(jié)清利息；如被告沈某某未按時(shí)足額償還貸款本金、支付利息或未按合同約定用途使用貸款，原告交行省分行有權(quán)按逾期貸款的罰息利率計(jì)收利息，并對(duì)應(yīng)付未付利息計(jì)收復(fù)利；逾期貸款的罰息利率為合同約定利率上浮50%。被告沈某某以其所購(gòu)位于武漢市江岸區(qū)黃合二村南大板65門(mén)7層2室房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為合同項(xiàng)下貸款本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用。雙方于2008年12月30日辦理了上述抵押房屋的抵押登記。上述合同簽訂后，原告交行省分行依約發(fā)放了貸款13萬(wàn)元，被告沈某某向原告交行省分行償還了部分貸款。截止2014年1月21日，被告沈某某尚欠原告交行省分行借款本金74236.19元、利息564.1元及逾期罰息7.73元，合計(jì)74808.02元。原告交行省分行多次催討欠款未果，遂訴至本院。
上述事實(shí)，有原告交行省分行提交的《個(gè)人住房抵押貸款合同》、他項(xiàng)權(quán)證、貸款賬戶基本信息、無(wú)婚姻登記證明等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審審核屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告交行省分行與被告沈某某簽訂的《個(gè)人住房抵押貸款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。合同訂立后，原告交行省分行依約將貸款發(fā)放給被告沈某某，已全面履行其合同義務(wù)。被告沈某某未按約定期限歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告交行省分行要求被告沈某某償還借款本息的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。原告交行省分行與被告沈某某簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》后，抵押擔(dān)保房屋在房屋管理部門(mén)辦理了抵押登記，雙方之間的擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告沈某某未履行債務(wù)情況下，原告交行省分行主張對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告沈某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條第一款第（一）項(xiàng)及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告沈某某向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款74236.19元；
二、被告沈某某向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息564.1元及逾期罰息7.73元，合計(jì)571.83元（2014年1月21日以后的利、罰息，以借款74236.19元為基數(shù)，按合同約定利率計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、若被告沈某某不履行上述判決第一、二項(xiàng)確定的義務(wù)，原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告沈某某坐落于武漢市江岸區(qū)黃合二村南大板65門(mén)7層2室房屋拍賣(mài)或者變賣(mài)后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1670元由被告沈某某負(fù)擔(dān)（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告沈某某應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　陳艷玲 人民陪審員　　楊漢榮 人民陪審員　　羅文玲

書(shū)記員：葉長(zhǎng)青