原告：交通銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道847號(hào)。
負(fù)責(zé)人：李楊勇，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：熊瑛，湖北山河律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：桂安某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址河南省潢川縣。
被告：桂某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址河南省潢川縣。

原告交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱交行湖北省分行）與被告桂安某、桂某某、武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱百居易公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月15日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告交行湖北省分行的委托訴訟代理人熊瑛到庭參加訴訟，被告桂安某、桂某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。審理過程中，原告交行湖北省分行申請(qǐng)撤回對(duì)被告武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢有限公司的起訴，本院已依法裁定準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告交行湖北省分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告桂安某、桂某某立即償還原告交行湖北省分行借款本金317134.74元及利息9153.1元（利息暫計(jì)算至2015年10月21日，具體金額以全部貸款清償之日止為準(zhǔn)）；2、原告交行湖北省分行對(duì)被告桂安某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告桂安某、桂某某承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)等其他因原告交行湖北省分行提起訴訟所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，該費(fèi)用依法在上述抵押物拍賣或變賣款中優(yōu)先受償。事實(shí)和理由：2013年9月29日，原告交行湖北省分行與被告桂安某、百居易公司簽訂了一份《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》。合同約定：原告交行湖北省分行向被告桂安某發(fā)放個(gè)人房產(chǎn)按揭貸款330000元，期限20年，貸款利率按中國(guó)人民銀行現(xiàn)行相應(yīng)期限檔次貸款的基準(zhǔn)利率執(zhí)行。被告桂安某以其所購(gòu)房產(chǎn)為上述貸款本金及利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)的費(fèi)用等提供抵押擔(dān)保，并在房屋管理部門辦理了《他項(xiàng)權(quán)證》。被告桂某某作為共同還款人，愿意與被告桂安某共同承擔(dān)上述貸款的還款義務(wù)。上述合同簽訂后，原告交行湖北省分行依約發(fā)放了貸款，但被告桂安某、桂某某未履行按月還款義務(wù)，為此，原告交行湖北省分行提起本案訴訟。
經(jīng)審理查明，原告交行湖北省分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，2013年9月13日，被告桂安某作為借款人、被告桂某某作為參貸人向原告交行湖北省分行遞交《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，申請(qǐng)貸款330000元用于購(gòu)房。被告桂某某填寫共同還款承諾書，承諾與借款人共同承擔(dān)還款義務(wù)。2013年9月29日，被告桂安某與原告交行湖北省分行簽訂的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》還約定，合同項(xiàng)下貸款利率為中國(guó)人民銀行現(xiàn)行相應(yīng)期限檔次貸款的基準(zhǔn)利率；還款方式為等額本息還款法；逾期貸款的罰息利率為合同約定利率上浮50%；出現(xiàn)任一“提前到期事件”，原告交行湖北省分行有權(quán)宣布合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本金全部提前到期，要求借款人立即償還所有到期貸款本金并結(jié)清利息，承擔(dān)貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的催收費(fèi)、訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。合同簽訂后，原告交行湖北省分行依約發(fā)放借款330000元，但被告桂安某、桂某某未按約按期歸還借款，截止2015年10月21日，被告桂安某下欠原告交行湖北省分行借款本金317134.71元、利息9153.1元。
上述事實(shí)，有原告交行湖北省分行的陳述及其提交的《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》、《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》、《擔(dān)保函》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《共同還款承諾書》、借款憑證、貸款賬戶基本信息、身份信息等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》及《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》合法有效。原告交行湖北省分行已依約發(fā)放了借款，但被告桂安某、桂某某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告交行湖北省分行償還借款及利息的責(zé)任。故原告交行湖北省分行要求被告桂安某、桂某某償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告桂安某以購(gòu)買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告桂安某、桂某某未履行償還義務(wù)的情況下，原告交行湖北省分行要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告交行湖北省分行要求被告桂安某、桂某某支付律師費(fèi)等訴訟請(qǐng)求，因無依據(jù)，本院不予支持。被告桂安某、桂某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告桂安某、桂某某向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金317134.74元；
二、被告桂安某、桂某某向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息（截止2015年10月21日的利息為9153.1元，此后的利息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、如被告桂安某、桂某某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告桂安某提供抵押的位于武漢市青山區(qū)和平大道1095號(hào)青宜居19棟2單元1606號(hào)的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6194元、郵寄費(fèi)80元，公告費(fèi)260元，共計(jì)6534元，由被告桂安某、桂某某負(fù)擔(dān)（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告桂安某、桂某某隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　鄭曉麗 人民陪審員　　靳　偉 人民陪審員　　劉　芳

書記員：張淑玲