原告交通銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道847號(hào)。
負(fù)責(zé)人李楊勇，行長(zhǎng)。
委托代理人熊瑛，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告余某軍。
被告李某某。
被告武漢市金碧綠洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地武漢市硚口區(qū)解放大道航空路新世界中心寫字樓A18樓。
法定代表人洪昌龍，董事長(zhǎng)。
委托代理人李鵬偉、劉健，該公司職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告交通銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱交行湖北分行）與被告余某軍、李某某、武漢市金碧綠洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金碧綠洲公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員王勁松獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告交行湖北分行的委托代理人熊瑛、被告金碧綠洲公司的委托代理人劉健到庭參加訴訟。被告余某軍、李某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告交行湖北分行所訴屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，2010年6月30日，被告余某軍作為借款人、被告李某某作為共同還款人向原告交行湖北分行遞交《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》，申請(qǐng)貸款567000元用于購(gòu)房。上述《個(gè)人住房抵押貸款合同》還約定，還款方式為等額本息還款法；逾期貸款罰息利率為合同約定利率上浮50%；借款人違反合同約定，出借人有權(quán)宣布合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款全部提前到期，要求借款人立即償還全部到期貸款本金并結(jié)清利息，并承擔(dān)出借人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的催收費(fèi)、訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、保全費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。截止2014年8月21日，被告余某軍下欠借款485430.43元、利息9876.49元、罰息101.17元。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述、原告交行湖北分行提交的《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》、《個(gè)人住房抵押貸款合同》、《武漢市期房抵押證明》、借款憑證、貸款詳細(xì)信息等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人貸款申請(qǐng)表》及《個(gè)人住房抵押貸款合同》合法有效。原告交行湖北分行已依約提供了借款，但被告余某軍、李某某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告交行湖北分行償還借款及利息的責(zé)任。故原告交行湖北分行要求被告余某軍、李某某償還借款本金、利息及罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告余某軍、李某某以其購(gòu)買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，因此，在被告余某軍、李某某未履行償還義務(wù)的情況下，原告交行湖北分行要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告余某軍、李某某作為債務(wù)人以其購(gòu)買的房屋為償還貸款設(shè)定抵押擔(dān)保，被告金碧綠洲公司為被告余某軍償還貸款擔(dān)保連帶保證責(zé)任擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被告金碧綠洲公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的范圍為以拍賣、變賣被告余某軍、李某某的抵押物所得價(jià)款償還貸款后的不足部分，而并非對(duì)被告余某軍的全部未貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，因此，原告交行湖北分行要求被告金碧綠洲公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟主張，本院部分予以支持。被告金碧綠洲公司的辯稱意見(jiàn)有法律依據(jù)，本院予以支持。被告金碧綠洲公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告余某軍、李某某追償。原告交行湖北分行向被告余某軍、李某某、金碧綠洲公司主張律師代理費(fèi)損失，因未提供證據(jù)證明已支付此項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告余某軍、李某某向原告交通銀行股份有限公司湖北省分行償還借款485430.43元；
二、被告余某軍、李某某向原告交通銀行股份有限公司湖北分行支付利息、罰息（計(jì)算至2014年8月21日止的利息9876.49元、罰息101.17元，此后的利息、罰息按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、如被告余某軍、李某某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告交通銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告余某軍、李某某位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街新天村恒大綠洲8棟2單元1002號(hào)房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢市金碧綠洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款不足以清償原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢市金碧綠洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告余某軍、李某某追償；
五、駁回原告交通銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行，負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢義務(wù)的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)4366元、其他訴訟費(fèi)用60元，合計(jì)4426元，由被告余某軍、李某某共同負(fù)擔(dān)（此款原告交通銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告余某軍、李某某隨上述判決款項(xiàng)一并支付原告交通銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　　王勁松

書記員：程莎