中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行
梅光輝（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
張坤（湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所）
王某某

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行。
住所地:襄陽市前進路111號。
法定代表人楊繼紅，該行行長。
委托代理人梅光輝、張坤，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:特別授權(quán)代理。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行（以下簡稱郵儲銀行襄陽分行）訴被告王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?，組成由審判員石小玲擔任審判長，審判員萬蕊、人民陪審員段占琴參加評議的合議庭，于2016年4月11日公開開庭進行了審理，原告郵儲銀行襄陽分行的委托代理人張坤到庭參加訴訟，被告王某某經(jīng)本院公告送達起訴狀、應(yīng)訴通知書、舉證通知書、開庭傳票后，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵儲銀行襄陽分行訴稱，2011年7月8日，被告王某某與原告簽訂《個人購房借貸及擔保合同》，向原告借款33萬元用于購買二手房，約定借款期限240個月，浮動利率，按等額本息還款，并以所購房屋作為借款抵押。
2011年7月15日，原告依約發(fā)放了貸款。
之后，被告多次逾期，經(jīng)原告數(shù)次催收，被告均不履行還款義務(wù)。
現(xiàn)訴至法院，請求法院判令依法解除與被告簽訂的《個人購房借款及擔保合同》，判令被告立即向原告償還借款本金XX2006.1元及相應(yīng)利息、罰息（截止至2016年4月8日，利息、罰息為13044.46元，并按年利率5.4145％的標準支付逾期利息至付清之日止），判令原告在上述債權(quán)范圍內(nèi)，對被告提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；本案訴訟費用、財產(chǎn)保全費等由被告承擔。
被告王某某在答辯期內(nèi)，未向本院提交答辯意見，亦未向本院提交證據(jù)。
本院認為，原告郵儲銀行襄陽分行與被告王某某簽訂的《個人購房借款及擔保合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬合法有效。
原告依約發(fā)放貸款后，被告負有按月償還貸款本息的義務(wù)。
現(xiàn)被告逾期還款，原告有權(quán)按雙方合同的約定解除合同，并要求被告一次性償還剩余欠款本息。
故對原告要求解除與被告簽訂的《個人購房借款及擔保合同》的請求，本院予以支持。
合同自解除合同的通知送達被告即起訴狀公告送達給被告之日，合同始告解除，被告應(yīng)一次向償還原告剩余所有欠款本息。
依原、被告雙方的合同約定，若被告逾期還款，應(yīng)在約定的利率基礎(chǔ)上加收30％計收罰息，因此對原告請求被告按年利率5.4145％支付逾期利息的請求，本院予以支持。
被告將所購房屋作為抵押擔保，并辦理有他項權(quán)登記。
因此，對原告要求對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。
被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證及抗辯等訴訟權(quán)利，并不影響本院審理。
依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十六條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行與被告王某某簽訂的《個人購房借款及擔保合同》；
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行償還借款本金XX2006.01元及截止至2016年4月8日止的欠款利息、罰息13044.46元。
并自2016年4月9日起至實際付清之日止，以年利率5.4145％為標準向原告支付逾期利息；
三、如被告王某某在履行本合同第二項還款義務(wù)出現(xiàn)逾期，則將被告王某某所有的位于襄陽市樊城區(qū)前進路XX號（市XX公司）X幢X單元X層X室（建筑面積121.32㎡，房產(chǎn)證號為:襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)字第XX號）抵押房屋依法予以拍賣，拍賣后的價款，在抵押擔保范圍內(nèi)優(yōu)先清償原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行的上述債權(quán)。
上述應(yīng)付款項應(yīng)在確定的時間內(nèi)履行，否則，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費5733元，財產(chǎn)保全費用1998元，合計7731元，由被告王某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，賬號:17451701040003656。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告郵儲銀行襄陽分行與被告王某某簽訂的《個人購房借款及擔保合同》系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬合法有效。
原告依約發(fā)放貸款后，被告負有按月償還貸款本息的義務(wù)。
現(xiàn)被告逾期還款，原告有權(quán)按雙方合同的約定解除合同，并要求被告一次性償還剩余欠款本息。
故對原告要求解除與被告簽訂的《個人購房借款及擔保合同》的請求，本院予以支持。
合同自解除合同的通知送達被告即起訴狀公告送達給被告之日，合同始告解除，被告應(yīng)一次向償還原告剩余所有欠款本息。
依原、被告雙方的合同約定，若被告逾期還款，應(yīng)在約定的利率基礎(chǔ)上加收30％計收罰息，因此對原告請求被告按年利率5.4145％支付逾期利息的請求，本院予以支持。
被告將所購房屋作為抵押擔保，并辦理有他項權(quán)登記。
因此，對原告要求對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。
被告王某某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，視為其放棄質(zhì)證及抗辯等訴訟權(quán)利，并不影響本院審理。

依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十六條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行與被告王某某簽訂的《個人購房借款及擔保合同》；
二、被告王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行償還借款本金XX2006.01元及截止至2016年4月8日止的欠款利息、罰息13044.46元。
并自2016年4月9日起至實際付清之日止，以年利率5.4145％為標準向原告支付逾期利息；
三、如被告王某某在履行本合同第二項還款義務(wù)出現(xiàn)逾期，則將被告王某某所有的位于襄陽市樊城區(qū)前進路XX號（市XX公司）X幢X單元X層X室（建筑面積121.32㎡，房產(chǎn)證號為:襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)字第XX號）抵押房屋依法予以拍賣，拍賣后的價款，在抵押擔保范圍內(nèi)優(yōu)先清償原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行的上述債權(quán)。
上述應(yīng)付款項應(yīng)在確定的時間內(nèi)履行，否則，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
案件受理費5733元，財產(chǎn)保全費用1998元，合計7731元，由被告王某某承擔。

審判長：石小玲
審判員：萬蕊
審判員：段占琴

書記員：焦陽