中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行
李驚驚
熊長(zhǎng)勝（湖北演繹律師事務(wù)所）
劉某
張某某
劉子豪

原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行。
住所地:枝江市馬家店街道辦事處民主大道11號(hào)。
代表人余鳳琴，行長(zhǎng)。
委托代理人李驚驚，風(fēng)險(xiǎn)合規(guī)員。
委托代理人熊長(zhǎng)勝，湖北演繹律師事務(wù)所律師。
被告劉某。
被告張某某（系劉某之妻）。
被告劉子豪（系劉某之子）。
原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行與被告劉某、張某某、劉子豪借款合同糾紛一案，本院于2016年3月24日立案受理。
依法由審判員閆進(jìn)峰適用簡(jiǎn)易程序，于2016年5月17日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行的委托代理人李驚驚、熊長(zhǎng)勝，被告劉某到庭參加訴訟，被告張某某、被告劉子豪經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行訴稱，2011年8月10日，原告同被告劉某、張某某簽訂《個(gè)人額度借款合同》，約定原告向被告劉某、張某某提供760000元借款額度，有效期間為10年，借款用途為生產(chǎn)經(jīng)營。
被告劉某、張某某和被告劉子豪自愿用兩套自有房屋提供抵押擔(dān)保，雙方簽訂《個(gè)人額度借款抵押合同》，并到房管部門辦理了抵押登記。
2011年8月10日，被告劉某向原告借款760000元用于船舶經(jīng)營，約定借款期限為5年，借款年利率為8.97%，還款方式為階段性等額本息。
借款到期后，被告劉某僅返還部分借款本金和44期的借款利息。
故原告訴至法院，請(qǐng)求判令:1、被告劉某、張某某返還原告借款本金255870.61元，并從2015年5月11日起按年利率8.97%支付利息至款付清之日止；2、原告對(duì)三被告抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。
為證明其主張，原告向本院提供下列證據(jù):
1、被告劉某、張某某與原告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》一份，證明被告劉某、張某某與原告簽訂授信額度為760000元的借款合同一份。
2、被告劉某、張某某與原告簽訂的《個(gè)人額度借款抵押合同》一份，證明被告劉某、張某某自愿用位于枝江市馬家店街道辦事處團(tuán)結(jié)路50號(hào)房屋為借款提供抵押擔(dān)保。
3、被告劉子豪與原告簽訂的《個(gè)人額度借款抵押合同》一份，證明被告劉子豪自愿用位于枝江市馬家店街道辦事處團(tuán)結(jié)路嘉誼商城1號(hào)樓四單元601號(hào)房屋為被告劉某、張某某的借款提供抵押擔(dān)保。
4、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款放款單、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款借據(jù)、分期還款計(jì)劃表各一份，證明2011年8月10日原告為被告劉某提供760000元貸款，約定借款期限5年，年利率為8.97%，還款方式為階段性等額本息。
5、枝江市房他證馬家店字第20110565號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證和枝江國用（2011）第0800600號(hào)土地使用權(quán)證復(fù)印件各一份，證明被告劉某、張某某自愿用位于枝江市馬家店街道辦事處團(tuán)結(jié)路50號(hào)房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。
6、枝江市房他證馬家店字第20110564號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證和枝江國用（2005）第1100348號(hào)土地使用權(quán)證復(fù)印件各一份，證明被告劉子豪自愿用位于枝江市馬家店街道辦事處團(tuán)結(jié)路嘉誼商城1號(hào)樓四單元601號(hào)房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。
7、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人信貸系統(tǒng)劉某還款流水明細(xì)一份。
證明被告劉某將貸款利息還至2015年5月10日，本金返還504129.39元。
被告劉某辯稱，被告劉某欠原告借款本金255870.61元屬實(shí)。
現(xiàn)因資金鏈斷裂，無力返還借款本息，只能變賣抵押給原告的二套房屋中的任意一套房屋后返還原告借款本息。
被告張某某、劉子豪未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯意見。
本院認(rèn)為，原告與三被告分別簽訂的《個(gè)人額度借款合同》和《個(gè)人額度借款抵押合同》是三方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的合意，意思表示真實(shí)，沒有違背國家法律強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的合同，原被告應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。
被告劉某、張某某未按合同約定的期限返還原告借款本金及利息，已構(gòu)成違約，故原告要求被告劉某、張某某返還借款本金及利息的理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。
在被告劉某、張某某未履行返還借款本息義務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人即本案原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行對(duì)抵押人即本案被告劉某、張某某和被告劉子豪已辦理抵押登記的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某、張某某于本判決生效后三十日內(nèi)返還原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行借款本金255870.61元，并從2015年5月11日起至款付清之日止按年利率8.97%支付利息；
二、原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行對(duì)被告張某某、劉某辦理抵押登記的位于枝江市馬家店街道辦事處團(tuán)結(jié)路50號(hào)房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào):枝江市房他證馬家店字第20110565號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行對(duì)被告劉子豪辦理抵押登記的位于枝江市馬家店街道辦事處團(tuán)結(jié)路嘉誼商城1號(hào)樓四單元601號(hào)房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào):枝江市房他證馬家店字第20110564號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2715元，由被告劉某、張某某負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，由被告在履行給付義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)交給原告）；保全費(fèi)1935元，由原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與三被告分別簽訂的《個(gè)人額度借款合同》和《個(gè)人額度借款抵押合同》是三方當(dāng)事人在自愿基礎(chǔ)上達(dá)成的合意，意思表示真實(shí)，沒有違背國家法律強(qiáng)制性規(guī)定，是合法有效的合同，原被告應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。
被告劉某、張某某未按合同約定的期限返還原告借款本金及利息，已構(gòu)成違約，故原告要求被告劉某、張某某返還借款本金及利息的理由正當(dāng)，應(yīng)予支持。
在被告劉某、張某某未履行返還借款本息義務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人即本案原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行對(duì)抵押人即本案被告劉某、張某某和被告劉子豪已辦理抵押登記的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某、張某某于本判決生效后三十日內(nèi)返還原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行借款本金255870.61元，并從2015年5月11日起至款付清之日止按年利率8.97%支付利息；
二、原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行對(duì)被告張某某、劉某辦理抵押登記的位于枝江市馬家店街道辦事處團(tuán)結(jié)路50號(hào)房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào):枝江市房他證馬家店字第20110565號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行對(duì)被告劉子豪辦理抵押登記的位于枝江市馬家店街道辦事處團(tuán)結(jié)路嘉誼商城1號(hào)樓四單元601號(hào)房屋（他項(xiàng)權(quán)證號(hào):枝江市房他證馬家店字第20110564號(hào)）享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2715元，由被告劉某、張某某負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，由被告在履行給付義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)交給原告）；保全費(fèi)1935元，由原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：閆進(jìn)峰

書記員：李夢(mèng)云