原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宣某支行。住所地宣某縣珠山鎮(zhèn)貢水路59號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91422825673692208W。
法定代表人：文白建，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張文新，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宣某支行職員。
委托訴訟代理人：劉偉，湖北雄視律師事務(wù)所律師。
被告：白某某，男，生于1958年2月21日，住宣某縣，
被告：張某某，女，生于1957年8月15日，住宣某縣，
被告闕朝徐，男，生于1961年12月25日，住宣某縣，

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宣某支行訴被告白某某、張某某、闕朝徐金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月17日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宣某支行委托代理人張文新、劉偉到庭參加訴訟。被告白某某、張某某、闕朝徐經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宣某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求判令被告白某某、張某某償還借款本金34144.33元，支付2016年9月4日至2016年10月4日的利息166.94元。自2016年10月5日起，按照9.2625%的年利率支付34144.33元借款本金所產(chǎn)生的利息；2、判令原告對(duì)被告白某某、張某某的抵押房屋的拍賣(mài)或變賣(mài)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告闕朝徐對(duì)原告優(yōu)先受償后仍不能滿(mǎn)足的債權(quán)，承擔(dān)連帶責(zé)任；4、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告白某某與被告張某某系夫妻。2013年2月27日，被告白某某、張某某與原告簽訂《個(gè)人額度借款合同》及《個(gè)人最高額抵押合同》，被告用其位于宣某縣××民族路××號(hào)的住房提供最高額抵押，同時(shí)被告闕朝徐提供連帶保證。原告向被告授信借款額度10萬(wàn)元。被告于2013年3月4日向原告支用10萬(wàn)元。被告借款后，未按照約定的期限償還借款本息，故將三被告起訴至法院。
被告白某某、張某某、闕朝徐未向本院提出答辯。

當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法向本院提交了三被告的身份證、白某某和張某某的結(jié)婚證、貸款申請(qǐng)表、《個(gè)人最高額抵押合同》、《個(gè)人額度借款合同》、闕朝徐出具的《個(gè)人保證函》、個(gè)人額度借款支用單、放款單、借據(jù)等證據(jù)。本院認(rèn)為，因上述證據(jù)均與原件核對(duì)無(wú)異，而原件均屬原始證據(jù)、直接證據(jù)，均具證明力。故本院對(duì)上述證據(jù)均予以采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和本院采信的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
被告白某某與被告張某某系夫妻。2013年1月20日，被告白某某、張某某向原告申請(qǐng)“好借好還”個(gè)人商務(wù)貸款。2013年2月27日，被告白某某、張某某與原告簽訂《個(gè)人額度借款合同》和《個(gè)人最高額抵押合同》。合同約定：授信貸款額度10萬(wàn)元，被告逐月還本付息，最長(zhǎng)借款期限12年；借款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款4.75%利率基礎(chǔ)上，上浮30%，執(zhí)行年利率6.175%。若未按合同約定日期償還貸款本金，原告則在約定利率的基礎(chǔ)上加收50%的利息，執(zhí)行年利率9.2625%；被告白某某、張某某用其所有的位于宣某縣××民族路××樓的房屋，為其向原告的借款提供抵押擔(dān)保。2013年2月28日，被告闕朝徐給原告出具《個(gè)人擔(dān)保函》，承諾對(duì)白某某的借款提供連帶責(zé)任保證。2013年3月4日，宣某縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為雙方辦理了抵押登記。同日，原告給被告發(fā)放了10萬(wàn)元貸款。被告收到原告的貸款后，按照借款合同的約定，逐月給原告償付本息至2016年9月4日。2016年10月4日，被告僅給原告支付了2016年9月5日至2016年10月4日的利息8.76元，尚欠此期間的利息166.94元和借款本金34144.33元沒(méi)有償付。
本院認(rèn)為，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宣某支行與被告白某某、張某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》和《個(gè)人最高額抵押合同》，系雙方自愿簽訂，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性和禁止性規(guī)定，因此，上述合同應(yīng)為有效。被告闕朝徐自愿給原告出具擔(dān)保函，承諾對(duì)被告白某某、張某某的借款提供連帶責(zé)任保證，因此，被告闕朝徐與原告之間形成保證合同關(guān)系，此保證合同亦有效。原告與被告白某某、張某某簽訂抵押合同后，辦理了抵押登記，抵押權(quán)依法設(shè)立?，F(xiàn)被告未按照合同約定履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任。被告白某某、張某某向原告借款時(shí)，以其自己所有的房屋提供抵押擔(dān)保，依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第一百七十六條的規(guī)定，原告應(yīng)先就該擔(dān)保物實(shí)現(xiàn)債權(quán)。不足以清償全部債權(quán)的部分，方可要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。被告白某某、張某某、闕朝徐經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，依法應(yīng)當(dāng)缺席判決。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告白某某、張某某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宣某支行借款本金34144.33元，支付2016年9月4日至2016年10月4日的利息166.94元。自2016年10月5日起，按照9.2526%的年利率支付34144.33元借款本金所產(chǎn)生的利息，至清償為止。
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宣某支行對(duì)被告白某某、張某某設(shè)定抵押的房屋（位于宣某縣珠山鎮(zhèn)民族路60號(hào)6幢2樓）拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告闕朝徐對(duì)原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宣某支行就抵押物優(yōu)先受償后仍未實(shí)現(xiàn)的債權(quán)部分，承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)688元，由被告白某某、張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi),并將匯款憑證及聯(lián)系電話(huà)提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 邱宗南
審判員 潘國(guó)柱
人民陪審員 冉啟國(guó)

書(shū)記員： 李宏美