中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行
李丹
李靖（湖北前鋒律師事務(wù)所）
宜昌利合貿(mào)易有限責(zé)任公司
王凱（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
劉某某
陳姣妮
余勇
王艷

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行，住所地宜昌市西陵區(qū)福綏路47號(hào)。
負(fù)責(zé)人汪飛，該分行行長(zhǎng)。
委托代理人李丹，該分行員工（一般授權(quán)代理）。
委托代理人李靖，湖北前鋒律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)代理）。
被告宜昌利合貿(mào)易有限責(zé)任公司，住所地宜昌市西陵區(qū)夜明珠路56號(hào)。
法定代表人劉某某，該公司總經(jīng)理。
委托代理人王凱，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。
被告陳姣妮，女，系被告劉某某之妻，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市伍家崗區(qū)。
被告余勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人王凱，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告王艷，女，系被告余勇之妻，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人王凱，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行（以下簡(jiǎn)稱”郵儲(chǔ)銀行宜昌市分行”）與被告宜昌利合貿(mào)易有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱”宜昌利合公司”）、劉某某、陳姣妮、余勇、王艷金融借款合同糾紛一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法由審判員郭娟適用簡(jiǎn)易程序于2016年7月18日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告郵儲(chǔ)銀行宜昌市分行委托代理人李丹、李靖到庭參加了訴訟，被告宜昌利合公司、余勇、王艷共同委托代理人王凱，被告劉某某到庭參加了訴訟，被告陳姣妮經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵儲(chǔ)銀行宜昌市分行訴稱，2012年11月11日，原告同借款人宜昌利合貿(mào)易有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱宜昌利合公司）簽訂《小企業(yè)最高額綜合授信合同》，原告為借款人宜昌利合公司提供最高綜合授信限額439萬元，授信額度有效期為2012年11月11日至2018年11月10日止。
2012年11月11日，原告同被告劉某某、陳姣妮、余勇、王艷簽訂《小企業(yè)最高額抵押合同》，被告劉某某、陳姣妮和被告余勇、王艷分別將其所有房屋，為確保借款人宜昌利合公司與原告簽訂的最高額綜合授信合同及其項(xiàng)下各單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同的履行，提供金額為439萬元的最高額抵押擔(dān)保。
同時(shí)被告劉某某、陳姣妮、余勇、王艷同原告簽訂《最高額保證合同》，為借款人的借款提供連帶責(zé)任保證。
2012年11月11日，原告同借款人宜昌利合公司簽訂《小企業(yè)額度借款合同》，約定，借款人在借款額度300萬元可以循環(huán)使用，額度借款存續(xù)期最長(zhǎng)48個(gè)月，自2012年11月11日至2016年11月10日。
2014年11月10日，借款人宜昌利合公司向原告申請(qǐng)支用300萬元借款，借款期限為12個(gè)月，還款方式為按月還息，到期一次性還本，貸款利率為年利率7.8%。
該筆貸款被告宜昌利合公司從2015年8月20日起，償還利息階段出現(xiàn)逾期。
故訴至法院，請(qǐng)求判令:1、被告宜昌利合貿(mào)易有限責(zé)任公司立即償還借款本金300萬元，支付截止到2016年1月18日利息（含罰息）139619.83元，并從2016年1月19日開始，按年利率11.7%計(jì)算利息（含罰息），至貸款清結(jié)之日止；2、被告宜昌利合貿(mào)易有限責(zé)任公司承擔(dān)8萬元律師費(fèi)；3、被告劉某某、陳姣妮、余勇、王艷對(duì)上述款項(xiàng)的給付承擔(dān)連帶給付責(zé)任；4、依法拍賣、變賣產(chǎn)權(quán)人劉某某、陳姣妮共同所有的位于夷陵大道338-3-2301號(hào)房屋（宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)），以及被告余勇、王艷共同所有的位于夷陵大道338-2-2102號(hào)房屋（宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)），優(yōu)先償還上述借款本金、利息、律師費(fèi)；5、被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。
被告宜昌利合公司、劉某某、余勇、王艷答辯稱，對(duì)于借款事實(shí)、借款金額無異議，對(duì)于擔(dān)保責(zé)任無異議，對(duì)于原告主張8萬元律師費(fèi)需要提交相關(guān)的委托代理合同、轉(zhuǎn)賬憑證、稅務(wù)發(fā)票以證明實(shí)際支付。
被告陳姣妮未到庭參加訴訟，也未提交書面答辯狀。
本院認(rèn)為，原告郵儲(chǔ)銀行宜昌市分行與被告宜昌利合公司、劉某某、陳姣妮、余勇、王艷簽訂的借款/擔(dān)保合同，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。
本案中原告已經(jīng)按照合同約定向被告宜昌利合公司發(fā)放了貸款，現(xiàn)被告宜昌利合公司未按約定還款已構(gòu)成違約，原告有權(quán)依據(jù)合同約定要求被告清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息和承擔(dān)原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的律師費(fèi)等，并要求抵押人和保證人承擔(dān)相關(guān)擔(dān)保責(zé)任。
對(duì)于原告要求被告宜昌利合公司清償借款本金300萬元及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告劉某某、陳姣妮、余勇、王艷對(duì)上述借款提供439萬元的最高額保證，現(xiàn)借款人宜昌利合公司未清償借款本息，原告有權(quán)要求被告劉某某、陳姣妮、余勇、王艷對(duì)上述借款本金及利息等在439萬元的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告劉某某、陳姣妮所有的夷陵大道338-3-2301號(hào)房屋（宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）以及被告余勇、王艷所有的夷陵大道338-2-2102號(hào)房屋（宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為原告，故原告有權(quán)對(duì)上述房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
對(duì)于原告所主張的律師費(fèi)，原告已經(jīng)提交證據(jù)已經(jīng)證明其實(shí)際支付律師費(fèi)8萬元，故對(duì)于該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、二百零四條、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條 ?、第十四條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告宜昌利合貿(mào)易有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行借款本金300萬元及截止到2016年1月18日的利息139619.83元（2016年1月19日之后利息以300萬元為基數(shù)，按年利率11.7%計(jì)算至貸款實(shí)際清償之日止）；
二、被告宜昌利合貿(mào)易有限責(zé)任公司承擔(dān)律師代理費(fèi)8萬元；
三、被告劉某某、陳姣妮、余勇、王艷對(duì)上述債務(wù)在439萬元的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行有權(quán)就上述債務(wù)對(duì)被告劉某某、陳姣妮所有的位于夷陵大道338-3-2301號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）和被告余勇、王艷所有的位于夷陵大道338-2-2102號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)32637元（按照簡(jiǎn)易程序減半收取16318.5元）、保全費(fèi)5000元（原告均已預(yù)交），合計(jì)為21318.5元，由被告宜昌利合貿(mào)易有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)，被告劉某某、陳姣妮、余勇、王艷承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在履行上述判決時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告郵儲(chǔ)銀行宜昌市分行與被告宜昌利合公司、劉某某、陳姣妮、余勇、王艷簽訂的借款/擔(dān)保合同，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。
本案中原告已經(jīng)按照合同約定向被告宜昌利合公司發(fā)放了貸款，現(xiàn)被告宜昌利合公司未按約定還款已構(gòu)成違約，原告有權(quán)依據(jù)合同約定要求被告清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息和承擔(dān)原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的律師費(fèi)等，并要求抵押人和保證人承擔(dān)相關(guān)擔(dān)保責(zé)任。
對(duì)于原告要求被告宜昌利合公司清償借款本金300萬元及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告劉某某、陳姣妮、余勇、王艷對(duì)上述借款提供439萬元的最高額保證，現(xiàn)借款人宜昌利合公司未清償借款本息，原告有權(quán)要求被告劉某某、陳姣妮、余勇、王艷對(duì)上述借款本金及利息等在439萬元的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告劉某某、陳姣妮所有的夷陵大道338-3-2301號(hào)房屋（宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）以及被告余勇、王艷所有的夷陵大道338-2-2102號(hào)房屋（宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為原告，故原告有權(quán)對(duì)上述房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
對(duì)于原告所主張的律師費(fèi)，原告已經(jīng)提交證據(jù)已經(jīng)證明其實(shí)際支付律師費(fèi)8萬元，故對(duì)于該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、二百零四條、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條 ?、第十四條 ?、第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十三條 ?、第四十六條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告宜昌利合貿(mào)易有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行借款本金300萬元及截止到2016年1月18日的利息139619.83元（2016年1月19日之后利息以300萬元為基數(shù)，按年利率11.7%計(jì)算至貸款實(shí)際清償之日止）；
二、被告宜昌利合貿(mào)易有限責(zé)任公司承擔(dān)律師代理費(fèi)8萬元；
三、被告劉某某、陳姣妮、余勇、王艷對(duì)上述債務(wù)在439萬元的范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行有權(quán)就上述債務(wù)對(duì)被告劉某某、陳姣妮所有的位于夷陵大道338-3-2301號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）和被告余勇、王艷所有的位于夷陵大道338-2-2102號(hào)房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證伍家區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)32637元（按照簡(jiǎn)易程序減半收取16318.5元）、保全費(fèi)5000元（原告均已預(yù)交），合計(jì)為21318.5元，由被告宜昌利合貿(mào)易有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)，被告劉某某、陳姣妮、余勇、王艷承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)在履行上述判決時(shí)一并清結(jié)。

審判長(zhǎng)：郭娟

書記員：李聰