原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱郵儲(chǔ)銀行宜昌分行），住所地宜昌市福綏路47號(hào)。
法定代表人汪飛，該行行長(zhǎng)。
委托代理人韓偉，系中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行職工。（一般授權(quán)代理）
委托代理人李靖，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司，住所地宜昌市點(diǎn)軍區(qū)紫陽(yáng)村十六組。
法定代表人陳某，該公司總經(jīng)理。
被告陳某某。
被告王某某。
被告宜昌皇廷酒店管理股份有限公司，住所地夷陵區(qū)夷興大道142號(hào)。
法定代表人陳某某，該公司總經(jīng)理。
被告陳某。
被告陳某某。
被告陳某某。

原告郵儲(chǔ)銀行宜昌分行訴被告宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司、陳某某、王某某、宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陳某、陳某某、陳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年6月12日立案受理后，組成由審判員劉洪斌擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員張嬋、人民陪審員向姍組成的合議庭，于2015年12月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郵儲(chǔ)銀行宜昌分行的委托代理人韓偉、李靖到庭參加訴訟。被告宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司、陳某某、王某某、宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陳某、陳某某、陳某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審判。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年11月9日，郵儲(chǔ)銀行宜昌分行與宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司簽訂《小企業(yè)最高額綜合授信合同》一份（編號(hào)XXX號(hào)），約定郵儲(chǔ)銀行宜昌分行為宜昌天盛洗滌公司提供500萬(wàn)元的授信額度，授信額度有效期限自2010年11月9日至2018年11月8日止。同日，宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陳某、陳某某、陳某某與郵儲(chǔ)銀行宜昌分行簽訂《最高額保證合同》，約定宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陳某、陳某某、陳某某為編號(hào)XXX號(hào)的綜合授信合同及其項(xiàng)下單項(xiàng)合同提供連帶責(zé)任保證；不論主合同項(xiàng)下債權(quán)是否存在其他保證人提供的保證或物的擔(dān)保，郵儲(chǔ)銀行宜昌分行有權(quán)要求保證人優(yōu)先承擔(dān)保證責(zé)任郵儲(chǔ)銀行宜昌分行放棄行使擔(dān)保權(quán)，保證人仍應(yīng)承擔(dān)全部保證責(zé)任。同日，郵儲(chǔ)銀行宜昌分行與陳某某、王某某簽訂《小企業(yè)最高額抵押合同》一份，約定陳某某、王某某將其所有的位于宜昌市小溪塔街辦夷興大道X號(hào)房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)）、宜昌市猇亭區(qū)金嶺路X號(hào)房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號(hào)、宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號(hào)）為編號(hào)XXX號(hào)的《小企業(yè)最高額綜合授信合同》及其項(xiàng)下單項(xiàng)合同提供最高額抵押擔(dān)保。同日，宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司（甲方）與郵儲(chǔ)銀行宜昌分行（乙方）簽訂《小企業(yè)額度借款合同》（編號(hào)XXX號(hào)），約定：合同項(xiàng)下借款額度為300萬(wàn)元，在額度支用期內(nèi)，甲方可以循環(huán)使用上述額度；額度借款自2012年11月9日至2016年11月8日；甲方每次提款的借款期限自甲方實(shí)際提款日起至約定還款日止，以借據(jù)記載為準(zhǔn)；甲方未按合同約定日期償還的貸款酬金，乙方有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，罰息利率按借款利率基礎(chǔ)上加收50%確定……等內(nèi)容。2012年11月12日，擔(dān)保房屋辦理了抵押權(quán)登記。2014年11月5日，宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司向原告申請(qǐng)借款300萬(wàn)元，借款期限為12個(gè)月，自2014年11月5日起至2015年11月4日止；借款年利率7.8%；還款方式為按月還息，到期一次性還本。同日，郵儲(chǔ)銀行宜昌分行依約向宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司發(fā)放了借款。2015年4月，宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司出現(xiàn)逾期還款的情況。截止2015年12月29日，宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司共拖欠貸款本金300萬(wàn)元及利息、罰息209917.19元，
上述事實(shí)，有《小企業(yè)最高額綜合授信合同》、《最高額保證合同》、《小企業(yè)最高額抵押合同》、《小企業(yè)額度借款合同》、房屋他項(xiàng)權(quán)證、《借款借據(jù)》、授信業(yè)務(wù)額度借款支用單、情況說(shuō)明等證據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告郵儲(chǔ)銀行宜昌分行與被告宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司簽訂的《小企業(yè)最高額綜合授信合同》、《小企業(yè)額度借款合同》，原告郵儲(chǔ)銀行宜昌分行與被告陳某某、王某某簽訂的《小企業(yè)最高額抵押合同》，原告郵儲(chǔ)銀行宜昌分行與被告宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陳某、陳某某、陳某某簽訂的《最高額保證合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，本院予以確認(rèn)。原告郵儲(chǔ)銀行宜昌分行依約向被告宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司發(fā)放了借款，被告宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司未能依約還本付息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告郵儲(chǔ)銀行宜昌分行關(guān)于被告宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司應(yīng)歸還本金并支付利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，符合合同的約定，本院予以支持。被告陳某某、王某某自愿以其所有的房屋為上述借款提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記，原告郵儲(chǔ)銀行宜昌分行關(guān)于其有權(quán)以抵押房屋折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押房屋的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陳某、陳某某陳某某自愿為上述借款提供連帶責(zé)任保證，原告郵儲(chǔ)銀行宜昌分行關(guān)于被告宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陳某、陳某某、陳某某應(yīng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行歸還借款本金300萬(wàn)元及截止2015年12月29日的利息、罰息209917.19元；并以300萬(wàn)元為基數(shù)，從2015年12月30日起至借款清償之日止按年利率11.7%的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行支付利息、罰息。
二、被告宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陳某、陳某某、陳某某對(duì)被告宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司所負(fù)第一項(xiàng)給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行有權(quán)以陳某某、王某某所有的位于宜昌市小溪塔街辦夷興大道X號(hào)的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號(hào)）和位于宜昌市猇亭區(qū)金嶺路X號(hào)的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號(hào)、宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第××號(hào)）折價(jià)或拍賣、變更上述房屋的價(jià)款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)31520元、保全費(fèi)5000元，合計(jì)36520元（原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行已預(yù)交），由被告宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司、陳某某、王某某、宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陳某、陳某某、陳某某共同負(fù)擔(dān)。被告宜昌市天盛洗滌服務(wù)有限公司、陳某某、王某某、宜昌皇廷酒店管理股份有限公司、陳某、陳某某、陳某某共同負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上述判項(xiàng)時(shí)一并直接給付原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　劉洪斌 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　向　姍

書(shū)記員：關(guān)宏浩