原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司羅某支行。住所地：羅某縣鳳山鎮(zhèn)義水北路***號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421123880560734G。負(fù)責(zé)人：徐學(xué)功，該支行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：肖祝飛、王念文，湖北巴源律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。被告：程某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浠水縣。被告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浠水縣。被告：湖北國(guó)興置業(yè)有限公司。住所地：浠水縣清泉鎮(zhèn)雙橋南路。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421125795915115R。法定代表人：汪中喜，該公司董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人：艾正朋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浠水縣，該公司職員。代理權(quán)限為一般代理。

原告羅某建行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告程某、謝某某償還借款本金586118.75元及利息，利息按年利率5.88%計(jì)算；2.確認(rèn)原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；3.判令被告承擔(dān)本案原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)8000元，保全費(fèi)3450元；4.判令被告國(guó)興公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任；5.判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年3月12日，經(jīng)程某、謝某某夫妻二人申請(qǐng)，國(guó)興置業(yè)公司擔(dān)保，三方簽訂了個(gè)人商業(yè)用房借款合同，程某、謝某某申請(qǐng)從原告處借款751000元用于購(gòu)買國(guó)興公司在羅某縣××××東春天小區(qū)北側(cè)開發(fā)的商品房，程某、謝某某以其購(gòu)買的房屋作為借款抵押物。后原告按照合同約定向程某、謝某某發(fā)放了貸款，程某、謝某某也購(gòu)買了房屋。貸款到期后，程某、謝某某只償還了部分貸款本息，至2016年12月30日止程某、謝某某下欠貸款本金586118.75元及利息未還。原告多次催討無果，于2017年5月17日向程某、謝某某宣告貸款提前到期，責(zé)令其償還全部貸款。現(xiàn)訴請(qǐng)法院依法判決。被告程某、謝某某未到庭答辯亦未向本院提交書面答辯意見。被告國(guó)興公司辯稱，羅某春意樓工程項(xiàng)目由程行春投資開發(fā)。2013年12月3日，程行春與國(guó)興公司簽訂開發(fā)銷售協(xié)議，程行春全額投資開發(fā)銷售，享有全部收益，承擔(dān)全部責(zé)任，故本案一切責(zé)任均由程行春承擔(dān)。原告羅某建行為支行其訴訟請(qǐng)求向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照及程某、謝某某的戶口薄、身份證、結(jié)婚證復(fù)印件。擬證明原、被告主體適格，程某、謝某某系夫妻關(guān)系。證據(jù)二、個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同一份。擬證明程某、謝某某與原告簽訂借款合同，約定按揭貸款751000元購(gòu)房并用房產(chǎn)抵押,被告國(guó)興公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的事實(shí)。證據(jù)三、抵押登記資料二份。擬證明被告程某、謝某某以鳳山鎮(zhèn)義水南路河?xùn)|街開發(fā)小區(qū)春意樓1幢1樓113號(hào)、114號(hào)房產(chǎn)抵押辦理按揭貸款購(gòu)房的事實(shí)。證據(jù)四、個(gè)人貸款支付憑證一份、向被告國(guó)興公司支付購(gòu)房款憑證三份、申請(qǐng)表一份。擬證明原告按照合同約定向被告程某、謝某某放貸751000元的事實(shí)。證據(jù)五、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款對(duì)賬單三頁(yè)。擬證明截至2017年6月28日止，被告程某、謝某某下欠本金586118.75元及利息未予償還的事實(shí)。證據(jù)六、貸款提前到期通知書、中通快遞送達(dá)憑證、2017年11月15日的庭審記錄各一份。擬證明因被告程某、謝某某違約未按時(shí)還款，原告向其宣布貸款提前到期的事實(shí)。證據(jù)七、委托代理協(xié)議一份、增值稅普通發(fā)票一份、保全費(fèi)收據(jù)一份。擬證明原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付律師費(fèi)8000元及訴訟保全費(fèi)3450元的事實(shí)。被告程某、謝某某未向本院提交證據(jù)。被告國(guó)興公司為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù)：被告國(guó)興公司與程行春簽訂的房產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)、銷售經(jīng)營(yíng)協(xié)議書一份。擬證明根據(jù)該協(xié)議第五條第6項(xiàng)規(guī)定，向銀行貸款和按揭的法律責(zé)任均由乙方程行春承擔(dān)。上述證據(jù)經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證，被告國(guó)興公司認(rèn)為原告提交的證據(jù)一、三、五、六、七與其公司無關(guān)，不發(fā)表質(zhì)證意見；對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的持有異議，認(rèn)為國(guó)興公司只提供了合同，房產(chǎn)抵押與其公司無關(guān)；對(duì)證據(jù)四的個(gè)人貸款支付憑證真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的持有異議，認(rèn)為收款人賬號(hào)是程行春以國(guó)興置業(yè)公司春意樓項(xiàng)目部開設(shè)的賬戶，國(guó)興置業(yè)公司對(duì)此知情。原告對(duì)被告國(guó)興公司提交的證據(jù)的真實(shí)性無異議，但對(duì)其關(guān)聯(lián)性持有異議，認(rèn)為是被告與程行春之間的協(xié)議，不能對(duì)抗擔(dān)保責(zé)任。被告程某、謝某某未到庭參加訴訟，視為其放棄相關(guān)訴訟權(quán)利。上述證據(jù)經(jīng)合議庭評(píng)議認(rèn)為，原告提交的證據(jù)一、二、三、四、五真實(shí)有效，具有證明力，本院予以采信；原告提交的證據(jù)六，因無送達(dá)回執(zhí)證明被告程某、謝某某已收到原告寄送的貸款提前到期通知書，故不能認(rèn)定本案所涉貸款于2017年5月17日全部到期，但原告首次提起訴訟要求被告程某、謝某某償還全部貸款之日為該筆貸款的到期日；原告提交的證據(jù)七，具有真實(shí)性，但該證據(jù)中8000元的增值稅發(fā)票，原告無證據(jù)證實(shí)其已實(shí)際支付，對(duì)該部分本院不予支持。被告國(guó)興公司提交的證據(jù)具有真實(shí)性，但該證據(jù)不能對(duì)抗第三人，國(guó)興公司與程行春之間的合同關(guān)系屬另一法律關(guān)系，與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告程某、謝某某系夫妻關(guān)系。2013年，原告與被告程某、謝某某簽訂個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同一份。合同約定：借款金額為751000元，借款期限自2014年3月12日至2024年3月12日。貸款利率實(shí)行浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮20%。本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。本合同所稱基準(zhǔn)利率是指中國(guó)人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。貸款人將款項(xiàng)一次性劃入賬號(hào)為42×××83的賬戶。約定還款日為統(tǒng)一定日，借款人選取委托扣款方式，扣劃賬戶程某，賬號(hào)62×××47。借款人的還款方法為等額本息還款法。本合同項(xiàng)下?lián)７绞綖楸ＷC、抵押，借款人以羅某縣鳳山鎮(zhèn)春意樓1幢1樓113號(hào)、114號(hào)房地產(chǎn)作為該筆貸款的抵押物，被告國(guó)興公司為該筆貸款的保證人，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍包括本合同第二條所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)等）。如本合同項(xiàng)下債務(wù)到期或者貸款人根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提前到期，借款人未按時(shí)足額履行，或者借款人違反本合同的其他約定，保證人應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任。保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止。借款人不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。合同簽訂后，原告與被告程某于2014年5月28日在房產(chǎn)部門將合同約定的抵押物辦理了預(yù)告登記。原告于2014年7月18日向借款合同約定的賬戶放款751000元，至2017年6月28日被告程某已還本金164881.25，利息133507.61元，下欠本金586118.75元及利息至今未付。期間自2016年12月31日起至2017年6月27日，被告程某、謝某某一直未償還借款本息。原告遂向本院起訴，本院于2017年6月16日立案受理了原告羅某建行訴被告程某、謝某某、國(guó)興公司借款合同糾紛一案，原告向本院提出訴訟請(qǐng)求，1.判令被告償還全部下欠借款本金634231.86元及利息；2.確認(rèn)對(duì)抵押物享有優(yōu)先權(quán)；3.被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的其他費(fèi)用。后原告申請(qǐng)撤訴，本院依法作出（2017）鄂1123民初1082號(hào)民事裁定書，準(zhǔn)許原告撤回起訴?，F(xiàn)原告再次起訴要求判如所請(qǐng)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司羅某支行（以下簡(jiǎn)稱羅某建行）訴被告程某、謝某某、湖北國(guó)興置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)興公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年6月21日立案后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告羅某建行的委托訴訟代理人王念文、被告國(guó)興公司的委托訴訟代理人艾正朋到庭參加訴訟，被告程某、謝某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：1.原告與被告程某、謝某某、國(guó)興公司簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同是否已提前到期：2.原告對(duì)合同約定的抵押物即羅某縣鳳山鎮(zhèn)義水南路河?xùn)|街開發(fā)小區(qū)春意樓1幢1樓113號(hào)、114號(hào)房產(chǎn)是否享有優(yōu)先受償權(quán)；3.被告國(guó)興公司對(duì)被告未償還的貸款本息、罰息、訴訟保全費(fèi)等是否應(yīng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任。針對(duì)焦點(diǎn)1，因原告與被告程某、謝某某、國(guó)興公司簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同為有效合同，具有法律效力，雙方應(yīng)按合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。被告程某、謝某某自2016年12月31日至原告首次起訴之日即2017年6月16日未按合同約定履行還款責(zé)任，原告有權(quán)依據(jù)合同約定宣布該筆貸款提前到期。因原告不能證實(shí)其于2017年5月17日向被告程某、謝某某宣布貸款提前到期，故不能認(rèn)定該筆貸款于2017年5月17日到期。但原告曾于2017年6月16日首次向法院提起訴訟，要求被告程某、謝某某償還全部貸款本息，且該起訴狀副本已送達(dá)各方當(dāng)事人，原告宣布貸款提前到期的意思表示已到達(dá)被告，應(yīng)認(rèn)定該筆貸款于2017年6月16日提前到期。被告程某雖然在原告首次提起訴訟后償還了部分貸款本息，但并不影響該筆貸款已提前到期的事實(shí)成立，故被告程某、謝某某應(yīng)按合同約定償還全部下欠貸款本息并承擔(dān)違約責(zé)任。因被告程某在原告首次提起訴訟后將貸款本息結(jié)至2017年6月28日，且其還款方式為等額本息還款法，故被告程某、謝某某應(yīng)償還原告下欠貸款本金586118.75元，并自2017年6月29日起按合同約定支付貸款利息及罰息。針對(duì)焦點(diǎn)2，原告與被告程某、謝某某就個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同中約定抵押的羅某縣鳳山鎮(zhèn)義水南路河?xùn)|街開發(fā)小區(qū)春意樓1幢1樓113號(hào)、114號(hào)房產(chǎn)在房產(chǎn)登記部門辦理了預(yù)告登記，但并未辦理抵押權(quán)登記?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定，本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。第四十一條規(guī)定，當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。城市房地產(chǎn)屬《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記的財(cái)產(chǎn)。故本案合同約定抵押的房屋只有在辦理抵押物登記的情況下，原告才享有優(yōu)先受償權(quán)。本案中，原告系合同約定抵押房屋的預(yù)告登記權(quán)利人，而不是抵押權(quán)人，在未辦理房屋抵押設(shè)立登記前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)預(yù)告登記房屋辦理抵押登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性地對(duì)抗他人針對(duì)預(yù)告登記房屋的處分，但其并非對(duì)預(yù)告登記房屋享有現(xiàn)實(shí)抵押權(quán)，原告對(duì)預(yù)告登記的房屋不享有優(yōu)先受償權(quán)。原告要求確認(rèn)其對(duì)合同約定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。針對(duì)焦點(diǎn)3，本案所涉?zhèn)€人住房（商業(yè)用房）借款合同約定，被告國(guó)興公司為該筆貸款的保證人，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證范圍包括借款合同中約定的借款本金、利息、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)等。同時(shí)約定，如貸款人根據(jù)合同的約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提前到期，借款人未按時(shí)足額履行，或者借款人違反合同的其他約定，保證人應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任?，F(xiàn)被告程某、謝某某未按合同約定償還借款本息，原告依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期，但被告程某、謝某某仍未及時(shí)償還貸款本息，故被告國(guó)興公司應(yīng)按合同約定對(duì)被告程某、謝某某未償還的貸款本息、罰息、訴訟保全費(fèi)、律師費(fèi)等承擔(dān)連帶償還責(zé)任，因原告無證據(jù)證實(shí)其已實(shí)際支出律師費(fèi)，故被告國(guó)興公司只按合同約定對(duì)被告程某、謝某某未償還的貸款本息、罰息、訴訟保全費(fèi)承擔(dān)連帶償還責(zé)任，對(duì)律師費(fèi)不承擔(dān)連帶償還責(zé)任。被告國(guó)興公司辯稱羅某春意樓工程項(xiàng)目由程行春投資開發(fā)，程行春與國(guó)興公司簽訂了開發(fā)銷售協(xié)議，本案一切責(zé)任均由程行春承擔(dān)，因國(guó)興公司與程行春之間的合同關(guān)系屬另一法律關(guān)系，與本案無關(guān)，故該抗辯理由不能成立，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百九十八條、第二百零一條、第二百零三條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、第四十一條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告程某、謝某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司羅某支行貸款本金586118.75及利息，利息自2017年6月29日起按合同約定的利息及罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；二、被告程某、謝某某支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司羅某支行訴訟保全費(fèi)3450元；上述款項(xiàng)限被告程某、謝某某于本判決生效后十日內(nèi)付清。三、被告湖北國(guó)興置業(yè)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司羅某支行其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)9661元，由被告程某、謝某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。