原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部。
負(fù)責(zé)人鄧忠心，總經(jīng)理。
委托代理人李劍龍，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告金某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢天下城市置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人郭十偉。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部（以下簡(jiǎn)稱原告建行營(yíng)業(yè)部）與被告劉某、金某和武漢天下城市置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱被告天下置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行營(yíng)業(yè)部的委托代理人李劍龍到庭參加了訴訟。被告劉某、金某、天下置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告劉某、金某系夫妻關(guān)系。2005年12月6日，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢江漢支行（以下簡(jiǎn)稱建行江漢支行）與被告劉某、金某、天下置業(yè)公司簽訂《個(gè)人住房借款合同》一份，該合同約定：建行江漢支行向被告劉某提供的貸款11萬元用于購(gòu)房，借款期限180個(gè)月，從2005年12月6日至2020年12月5日。貸款利率為月利率4.59‰，逾期罰息在基準(zhǔn)利率水平上上浮50%，還款方法為等額本息還款法。合同還約定，借款人未按本合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)費(fèi)用，貸款人可宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用；對(duì)借款人未按時(shí)還清的借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按對(duì)應(yīng)的借款逾期罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利；解除與借款人的借貸關(guān)系。同時(shí)，約定以被告劉某、金某以購(gòu)買的位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街工農(nóng)路51號(hào)麗水新城1-3-302號(hào)房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍為合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，并于同年11月14日辦理了上述抵押房屋的期房抵押證明。同日，被告天下置業(yè)公司作為保證人承諾對(duì)上述借款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，保證期間為本合同保證條款生效之日起至將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止。合同簽訂后，建行江漢支行依約發(fā)放了貸款11萬元。合同履行期間，被告劉某向原告建行營(yíng)業(yè)部?jī)斶€了部分貸款。截止2013年4月25日，被告劉某尚欠原告建行營(yíng)業(yè)部借款本金100987.89元、利息26142.81元及逾期罰息13436.54元，合計(jì)140567.24元。原告建行營(yíng)業(yè)部多次催討欠款未果，遂訴至本院。
另查明，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行于2007年1月25日行文進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整，將建行江漢支行劃歸原告建行營(yíng)業(yè)部管理。
上述事實(shí)，有原告建行營(yíng)業(yè)部的陳述及其提交的借款申請(qǐng)書、身份證、戶口薄、結(jié)婚證、《個(gè)人住房借款合同》、武漢市期房抵押證明、貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息、機(jī)構(gòu)整合通知等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告建行營(yíng)業(yè)部與被告劉某、金某、天下置業(yè)公司簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，屬有效合同。原告建行營(yíng)業(yè)部已依約提供了借款，但被告劉某未依約歸還借款本息，應(yīng)承擔(dān)向原告建行營(yíng)業(yè)部?jī)斶€借款及利息的責(zé)任。故原告建行營(yíng)業(yè)部主張解除合同并由被告劉某償還借款本金、利息及罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告劉某與被告金某系夫妻關(guān)系，該債務(wù)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共同債務(wù)，應(yīng)由兩被告共同償還。被告劉某、金某以其所有的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，因未如約履行還款義務(wù)，因此，原告建行營(yíng)業(yè)部享有以該抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，故原告建行營(yíng)業(yè)部主張對(duì)被告劉某、金某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告建行營(yíng)業(yè)部主張被告天下置業(yè)公司對(duì)被告劉某的借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，經(jīng)查，因被告劉某、金某提供抵押的房屋已辦理期房抵押證明，被告天下置業(yè)公司的保證期間已屆滿，故本院對(duì)該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。被告劉某、金某、天下置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條第（三）項(xiàng)、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條第一款第（一）項(xiàng)、最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部與被告劉某、金某、武漢天下城市置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；
二、被告劉某、金某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部借款本金100987.89元；
三、被告劉某、金某支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部借款利息26142.81元及逾期罰息13436.54元，合計(jì)39579.35元（截止2013年4月25日，2013年4月26日以后的利、罰息，以借款本金100987.89元為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至本息償清之日止）；
四、若被告劉某、金某未履行上述第二、三項(xiàng)還款義務(wù)，則以被告劉某、金某提供抵押的位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街工農(nóng)路51號(hào)麗水新城1-3-302號(hào)房屋進(jìn)行拍賣、變賣，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部對(duì)拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3112元、其他訴訟費(fèi)用92元，共計(jì)3204元，由被告劉某、金某共同負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部已預(yù)付法院，被告劉某、金某應(yīng)隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營(yíng)業(yè)部）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　陳　中 人民陪審員　江　瑞 人民陪審員　劉緒早

書記員：胡倩雯