原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：林順輝，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：江青華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該銀行員工，住址武漢市青山區(qū)。特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：梁曉露，湖北民本律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：沈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市新洲區(qū)。
被告：盧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市新洲區(qū)。
委托訴訟代理人：沈某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，被告之夫，住址武漢市新洲區(qū)舊街街左河村左家河，公民身份號(hào)碼xxxx。特別授權(quán)。
被告：湖北省禾正行投資有限公司，住所地武漢市陽邏經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心15層16號(hào)。
法定代表人：李玉英，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：邵鳴盛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司員工，住址武漢市江岸區(qū)。特別授權(quán)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱建行湖北省分行）與被告沈某、盧某某、湖北禾正行投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱禾正行投資公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行湖北省分行的委托訴訟代理人江青華、梁曉露，被告沈某暨被告盧某某委托訴訟代理人、被告禾正行投資公司委托訴訟代理人邵鳴盛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告建行湖北省分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，上述《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》還約定，還款方式為等額本息還款法；借款逾期的，罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，貸款利率按照約定調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；出現(xiàn)任一違約情形，原告建行省分行有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；對(duì)于借款人未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利；貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。保證人在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證；保證范圍為借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)等）；無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立，是否有效、是否為借款人自己所提供，貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不能因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不提出任何異議。被告沈某在合同尾部借款人及抵押人處簽字，被告盧某某在抵押人處簽字，被告禾正行投資公司在保證人處蓋章。
上述合同簽訂后，原告建行湖北省分行依約發(fā)放了借款，但被告沈某、盧某某未按約歸還借款本息。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人雙方陳述及原告建行湖北省分行提交的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《武漢市期房抵押證明》、貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息、婚姻狀況材料等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。該借款合同系被告沈某、盧某某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同簽訂，原告建行湖北省分行已依約發(fā)放了貸款，但被告沈某、盧某某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)共同向原告建行湖北省分行償還借款及利息的責(zé)任。故原告建行湖北省分行要求被告沈某、盧某某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告沈某、盧某某以購買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告沈某、盧某某未履行償還義務(wù)的情況下，原告建行湖北省分行要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告禾正行投資公司為上述借款提供連帶責(zé)任保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止，現(xiàn)因涉案抵押房產(chǎn)尚未取得他項(xiàng)權(quán)利證書，故被告禾正行投資公司仍應(yīng)對(duì)被告沈某、盧某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。因涉案借款合同約定了無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立，是否有效、是否為借款人自己所提供，貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不能因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不提出任何異議。故原告建行湖北省分行有權(quán)直接要求被告禾正行投資公司承擔(dān)保證責(zé)任。被告禾正行投資公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告沈某、盧某某追償。本院對(duì)被告禾正行投資公司的答辯意見不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告沈某、盧某某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金人民幣252535.36元；
二、被告沈某、盧某某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付利息、逾期罰息（截止2016年3月22日的利息3884.89元、罰息37.65元，此后的利息、罰息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、如被告沈某、盧某某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告沈某、盧某某位于武漢市新洲區(qū)雙柳街沙咀村某小區(qū)3棟2單元1層2-1-1室的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告湖北禾正行投資有限公司對(duì)被告沈某、盧某某的上述第一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告湖北禾正行投資有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告沈某、盧某某追償；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5147元，由被告沈某、盧某某負(fù)擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告沈某、盧某某隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，被告湖北禾正行投資有限公司負(fù)連帶責(zé)任）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李海燕 審　判　員　　郭家樂 人民陪審員　　祝新發(fā)

書記員：葉俊