原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號。
負責人林順輝，行長。
委托代理人項凌晞，中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人梁曉露，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告張某某。
被告劉某。
被告湖北福星惠譽學府置業(yè)有限公司，現(xiàn)住所地武漢市江漢區(qū)新華路186號四樓。
法定代表人譚少群，經(jīng)理。
委托代理人段念，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人李愛民，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告張某某、劉某、湖北福星惠譽學府置業(yè)有限公司（以下簡稱福星惠譽公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告建行湖北省分行的委托代理人項凌晞、梁曉露及被告福星惠譽公司委托代理人段念、李愛民到庭參加訴訟，被告張某某、劉某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告建行湖北省分行所訴事實屬實，本院予以認定。
另查明，原、被告于2013年5月23日簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，被告張某某是借款人，與被告劉某系夫妻關(guān)系，于2013年4月9日登記結(jié)婚，被告劉某作為抵押人在上述合同上簽字確認。被告福星惠譽公司為借款合同的保證人。合同第十二條約定：保證人在本合同項下提供的保證為連帶責任保證；保證人在本合同項下的保證范圍包括合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費用；無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函等擔保方式）……，保證人在本合同項下的保證責任均不因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任，保證人不提出任何異議。第三十六條約定：保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。
還查明，2011年4月19日，被告福星惠譽公司與建行江岸支行簽訂的《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》第四條第（四）項約定：被告福星惠譽公司同意在建行江岸支行承諾貸款額度內(nèi)，對每一購房人向建行江岸支行借款提供無條件、不可撤銷的連帶責任保證，保證金額為借款人貸款本金、利息（包括罰息）及為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的有關(guān)費用……；保證期限從建行江岸支行與借款人簽訂的借款合同生效之日開始至借款人所購房屋辦理完畢《武漢市期房抵押證明》之日止；第十一條約定：當本協(xié)議中關(guān)于保證責任期間的相關(guān)約定與建行江岸支行和購房人之間簽訂的《個人購房借款及擔保合同》存在沖突或不一致時，應(yīng)以本協(xié)議之約定為準。
2013年6月25日，原告向被告張某某指定的賬戶發(fā)放了397000元貸款，同月27日，被告張某某將其所有的武漢市洪山區(qū)福星惠譽·東瀾岸3幢20層15號房屋在武漢市洪山區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了《武漢市期房抵押證明》。合同期間，被告張某某未能全面履行還款義務(wù)。截止2015年9月7日，被告張某某共欠原告建行湖北省分行借款本金363465.66元，利息4455.7元、罰息49.59元。
上述事實，有原告建行湖北省分行提交的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《武漢市期房抵押證明》、《個人貸款支付憑證》、《貸款賬戶基本信息》、《結(jié)婚證》、被告福星惠譽公司提交的《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》及當事人陳述等證據(jù)予以證實，且證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以認定。

本院認為，原告建行湖北省分行與被告張某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當事人真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。被告張某某未按合同約定全面履行義務(wù)已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。被告劉某、張某某系夫妻關(guān)系，該債務(wù)是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所負債務(wù)，屬夫妻共同債務(wù)應(yīng)由夫妻共同償還，且被告劉某在合同上作為抵押人簽字確認，故被告張某某、劉某應(yīng)以其抵押房屋承擔抵押擔保責任。原告建行湖北省分行要求被告張某某、劉某償還借款本息、對該債務(wù)提供擔保的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)及要求被告福星惠譽公司承擔連帶保證責任的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告福星惠譽公司提交的《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》是與建行江岸支行簽訂，而非本案原告建行湖北省分行，且原、被告的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》簽訂時間后于該合作協(xié)議，原、被告間的權(quán)利義務(wù)應(yīng)依照《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定，故對被告福星惠譽公司不承擔連帶責任保證的抗辯理由，本院不予支持。被告張某某、劉某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

1、被告張某某、劉某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款363465.66元；
2、被告張某某、劉某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付利息、罰息（截止2015年9月7日利息為4455.7元、罰息為49.59元，共計4505.29元；此后的利息、罰息以實際所欠借款為基數(shù)，按合同約定的利息、罰息利率計算至債務(wù)全部償清之日止）；
3、如被告張某某、劉某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對被告張某某、劉某所有的坐落于武漢市洪山區(qū)福星惠譽·東瀾岸3幢20層15號的房屋拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；
4、被告湖北福星惠譽學府置業(yè)有限公司對上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)承擔連帶清償責任；被告湖北福星惠譽學府置業(yè)有限公司承擔連帶清償責任后，有權(quán)向被告張某某、劉某追償。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6820元、其他訴訟費用80元，共計6900元，由被告張某某、劉某負擔（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告張某某、劉某隨同上述判決款項一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　余文慶 人民陪審員　　魏金寶 人民陪審員　　張定林

書記員：溫光遠