中國工商銀行股份有限公司三峽東山支行
高明（湖北楚賢律師事務(wù)所）
席陽（湖北楚賢律師事務(wù)所）
王某
王某某特別授權(quán)代理
梅某某
王某某
李某某

原告中國工商銀行股份有限公司三峽東山支行。
負(fù)責(zé)人張祖明，該支行行長。
委托代理人高明，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
委托代理人席陽，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告王某。
委托代理人王某某（系王某之父）。特別授權(quán)代理。
被告梅某某。
被告王某某。
被告李某某。
原告中國工商銀行股份有限公司三峽東山支行（以下簡稱工行東山支行）訴被告王某、梅某某、王某某、李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年3月12日受理后，依法組成由審判員楊昊擔(dān)任審判長，代理審判員易正鑫、王明兵參加的合議庭，于2014年4月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告工行東山支行的委托代理人高明、席陽，被告王某的委托代理人王某某、被告梅某某、王某某、李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告工行東山支行與四被告簽訂的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》真實(shí)合法有效，雙方對借貸關(guān)系成立及本金利息計(jì)算方式均無異議，本院予以確認(rèn)。原告已依約完成了出借義務(wù)，被告王某、梅某某作為共同借款人，應(yīng)依約履行到期還款義務(wù)，其逾期還款的行為已構(gòu)成違約。被告王某某、李某某以位于宜昌市猇亭區(qū)XX路XX號的房屋對該合同項(xiàng)下債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，原告工行東山支行抵押權(quán)有效設(shè)立，對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。對原告依據(jù)合同約定要求被告王某、梅某某連帶償還本息及主張對抵押物依法享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請，本院予以支持。四被告提出該房屋系其家庭唯一住房，現(xiàn)部分轉(zhuǎn)賣他人，若房屋拆遷可償還貸款，請求原告準(zhǔn)許延期還款的答辯意見，與原告依法主張的債權(quán)沒有必然聯(lián)系，雙方就還款期限亦未達(dá)成一致意見，本院不予采信。對原告訴請的律師代理費(fèi)120000元，系雙方約定為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的必要費(fèi)用，符合律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。對被告提出律師代理費(fèi)過高的答辯意見，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》二百零一條、二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某、梅某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國工商銀行股份有限公司三峽東山支行借款本金1988300元及利息（截止2014年3月7日利息47230.81元，2014年3月8日至生效判決確定的本金給付之日的利息罰息按合同約定計(jì)算支付）。
二、被告王某、梅某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國工商銀行股份有限公司三峽東山支行律師代理費(fèi)120000元。
三、若被告王某、梅某某在規(guī)定期限內(nèi)不能履行上述第一、二項(xiàng)給付義務(wù)，原告中國工商銀行股份有限公司三峽東山支行有權(quán)對依法拍賣、變賣被告王某某、李某某所有的宜昌市猇亭區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號:宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第XXXX號）所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)24044元（原告已預(yù)交），由被告王某、梅某某、王某某、李某某連帶承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省高級人民法院，并按《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（湖北省高級人民法院的開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名:湖北省財(cái)政廳非稅收入財(cái)政專戶，帳號:052101040000369-1。用途:湖北省高級人民法院［不服（2014）鄂宜昌中民一初字第00134號民事判決］。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告工行東山支行與四被告簽訂的《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》真實(shí)合法有效，雙方對借貸關(guān)系成立及本金利息計(jì)算方式均無異議，本院予以確認(rèn)。原告已依約完成了出借義務(wù)，被告王某、梅某某作為共同借款人，應(yīng)依約履行到期還款義務(wù)，其逾期還款的行為已構(gòu)成違約。被告王某某、李某某以位于宜昌市猇亭區(qū)XX路XX號的房屋對該合同項(xiàng)下債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，原告工行東山支行抵押權(quán)有效設(shè)立，對該抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。對原告依據(jù)合同約定要求被告王某、梅某某連帶償還本息及主張對抵押物依法享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請，本院予以支持。四被告提出該房屋系其家庭唯一住房，現(xiàn)部分轉(zhuǎn)賣他人，若房屋拆遷可償還貸款，請求原告準(zhǔn)許延期還款的答辯意見，與原告依法主張的債權(quán)沒有必然聯(lián)系，雙方就還款期限亦未達(dá)成一致意見，本院不予采信。對原告訴請的律師代理費(fèi)120000元，系雙方約定為實(shí)現(xiàn)債權(quán)發(fā)生的必要費(fèi)用，符合律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。對被告提出律師代理費(fèi)過高的答辯意見，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》二百零一條、二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告王某、梅某某于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國工商銀行股份有限公司三峽東山支行借款本金1988300元及利息（截止2014年3月7日利息47230.81元，2014年3月8日至生效判決確定的本金給付之日的利息罰息按合同約定計(jì)算支付）。
二、被告王某、梅某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國工商銀行股份有限公司三峽東山支行律師代理費(fèi)120000元。
三、若被告王某、梅某某在規(guī)定期限內(nèi)不能履行上述第一、二項(xiàng)給付義務(wù)，原告中國工商銀行股份有限公司三峽東山支行有權(quán)對依法拍賣、變賣被告王某某、李某某所有的宜昌市猇亭區(qū)XX路XX號房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號:宜市房權(quán)證猇亭區(qū)字第XXXX號）所得價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)24044元（原告已預(yù)交），由被告王某、梅某某、王某某、李某某連帶承擔(dān)。

審判長：楊昊
審判員：王明兵
審判員：易正鑫

書記員：張娟