原告:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)襄州支行。住所地：襄陽(yáng)市襄州區(qū)航空路132號(hào)。
負(fù)責(zé)人：熊向前，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊自瑞，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：襄陽(yáng)市襄州區(qū)磊矗米業(yè)有限公司。住所地：襄陽(yáng)市襄州區(qū)張家集鎮(zhèn)張集村二組。
法定代表人：謝某某，執(zhí)行董事。
被告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄州區(qū)。
被告：謝磊，男，xxxx年xx月xx日出生，其他同上。
以上三被告的委托訴訟代理人：張健、蔡月華，均系湖北春園律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代收法律文書。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)襄州支行（以下簡(jiǎn)稱：農(nóng)行襄州支行）與被告襄陽(yáng)市襄州區(qū)磊矗米業(yè)有限公司、謝某某、謝磊借款合同糾紛一案，本院于2017年4月21日受理后，依法由審判員魏愛(ài)麗獨(dú)任審判，于2017年5月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告農(nóng)行襄州支行的委托訴訟代理人楊自瑞，被告襄陽(yáng)市襄州區(qū)磊矗米業(yè)有限公司、謝磊的委托訴訟代理人蔡月華、被告謝某某到庭參加訴訟。本案在審理過(guò)程中，原告農(nóng)行襄州支行于2017年6月5日向本院提交財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)被告襄陽(yáng)市襄州區(qū)磊矗米業(yè)有限公司抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封，本院另行制作了民事裁定書。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行襄州支行提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司立即歸還借款150萬(wàn)元，利息17372.82元，復(fù)利396.02元，按合同約定的逾期罰息及復(fù)利（罰息為自2016年12月4日開(kāi)始到還清本息為止的150萬(wàn)元的罰息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為年8.80875%，準(zhǔn)確數(shù)字按合同約定類推計(jì)付至本金、逾期罰息、復(fù)利等全部還清之日止），被告按照合同約定承擔(dān)原告支付的律師代理費(fèi)10766元、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；2、被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司以其位于襄陽(yáng)市襄州區(qū)張家集鎮(zhèn)張集村二組的房地產(chǎn)承擔(dān)抵押責(zé)任，原告對(duì)該抵押物作拍賣、變賣處理后享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告謝某某、謝磊承擔(dān)連帶擔(dān)保清償責(zé)任；4、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年12月1日，原告農(nóng)行襄州支行與被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司簽訂流動(dòng)資金借款合同，約定原告向其發(fā)放借款150萬(wàn)元，借款期限為一年，借款利率為按照人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮35%。被告以其位于襄州區(qū)張家集鎮(zhèn)××村××組房地產(chǎn)設(shè)定抵押，并辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)。被告謝某某及謝磊對(duì)上述借款150萬(wàn)元本息等提供了連帶責(zé)任擔(dān)保。原告依約定向被告發(fā)放了借款150萬(wàn)元。但借款到期后，被告不能依約還款，經(jīng)原告催收無(wú)果。
經(jīng)審理查明：2015年12月1日，原告與被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司簽訂《流動(dòng)資金借款合同》，約定一、原告向其發(fā)放借款150萬(wàn)元，借款期限為一年；二、借款利率為按照人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮157.25%。借款人未按合同約定的期限歸還借款本金的，借款人對(duì)逾期的借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率的基礎(chǔ)上，按照逾期期限分段計(jì)收罰息：從逾期之日起30天內(nèi)（含30天）上浮百分之壹拾計(jì)收罰息；30天以上至60天（含60天）上浮叁拾計(jì)收罰息；60天以上上浮百分之伍拾計(jì)收罰息。逾期期間，采用固定利率計(jì)算的人民幣借款，如遇中國(guó)人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)的，罰息利率自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起相應(yīng)調(diào)整；借款人未按期支付利息的，貸款人從未按期支付之日起按月計(jì)收復(fù)利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同約定的借款利率計(jì)收復(fù)利；借款到期之后，按合同約定的逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利。2015年12月1日，原告農(nóng)行襄州支行依約定向被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司發(fā)放借款150萬(wàn)元。本合同項(xiàng)下借款的擔(dān)保方式為：多人分保、抵押-工業(yè)用房、抵押-工業(yè)用地。擔(dān)保合同由貸款人與借款人、擔(dān)保人另行簽訂，若采取最高額擔(dān)保方式的，擔(dān)保合同編號(hào)為42100520130024773、42100620130015904。還約定，因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，貸款人為此支付的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
2013年11月8日，被告謝某某、謝磊與原告簽訂《最高額保證合同》約定自愿為債權(quán)人（原告農(nóng)行襄州支行）與債務(wù)人形成的債權(quán)提供擔(dān)保，擔(dān)保的債權(quán)最高余額折合人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整。債權(quán)人自2013年11月8日起到2016年11月7日止，與債務(wù)人辦理約定的各類業(yè)務(wù)所形成的債權(quán)，擔(dān)保范圍包括合同項(xiàng)下的借款、利息、罰息、復(fù)利及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用等。該期間為最高額擔(dān)保債權(quán)的確定期間。保證方式為連帶責(zé)任保證，各保證人共同對(duì)債權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任。保證期間為主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年等。
2013年11月7日，被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司與原告農(nóng)行襄州支行簽訂《最高額抵押合同》，約定抵押人（被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司）同意以其公司所有的襄州國(guó)用（2013）411900026號(hào)土地使用權(quán)以及房產(chǎn)證號(hào)分別為：襄陽(yáng)市房權(quán)證襄州區(qū)字第××、第S00030180、第S00030181、第S00030182、第S00030183、第S00030184房屋設(shè)定抵押并辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，合同號(hào)為：42100620130015904。抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項(xiàng)下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金等。在任一主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償、債務(wù)人、抵押人被撤銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情況發(fā)生后，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，并可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。所得價(jià)款不足以清償本合同項(xiàng)下所擔(dān)保的債權(quán)的，抵押權(quán)人可以選擇將該款項(xiàng)用于歸還本金、利息、罰息等。
另查明，2017年3月13日，原告農(nóng)行襄州支行與湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所簽訂委托代理協(xié)議，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所接受原告的委托，為本案提供代理服務(wù)。原告農(nóng)行襄州支行支付律師代理費(fèi)（法律服務(wù)費(fèi)）10766元。

本院認(rèn)為，被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司因需資金，與原告農(nóng)行襄州支行簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額保證合同》及《最高額抵押合同》，系雙方真實(shí)意思表示且簽訂的上述合同均不違反法律規(guī)定，合同合法有效。原告農(nóng)行襄州支行依約向被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司提供貸款150萬(wàn)元后，被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司應(yīng)按合同的約定時(shí)間向原告農(nóng)行襄州支行償還借款。但該借款逾期后，被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司未償還借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告農(nóng)行襄州支行訴請(qǐng)要求被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司償還借款本金150萬(wàn)元及按合同的約定支付該借款利息的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告謝某某、謝磊為被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司向原告農(nóng)行襄州支行的借款提供擔(dān)保，應(yīng)對(duì)被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司的借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。三被告辯稱，逾期罰息及復(fù)利不應(yīng)支持，本院認(rèn)為，逾期罰息及復(fù)利是原、被告雙方的借款合同對(duì)于債務(wù)人逾期不能還款應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任作出的明確約定，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，故對(duì)三被告辯稱的理由本院不予采信。被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司用其公司所有的土地使用權(quán)及房產(chǎn)作為抵押物向原告借款，并辦理了抵押登記手續(xù),該抵押合同合法有效。原告農(nóng)行襄州支行提出對(duì)被告襄陽(yáng)市襄州磊矗米業(yè)有限公司的抵押物作拍賣、變賣處理后享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告農(nóng)行襄州支行還訴請(qǐng)要求被告承擔(dān)差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用，因未向本院提交證據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條以及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告襄陽(yáng)市襄州區(qū)磊矗米業(yè)有限公司于本判決生效之日起二十日內(nèi)償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)襄州支行借款1500000元并承擔(dān)該款自2016年9月21日至2016年11月30日止的利息17972.82元、復(fù)利396.02元及自2016年12月4日起按合同約定的利率計(jì)算至還清借款之日止的利息；
二、被告謝某某、謝磊對(duì)上述借款及利息承擔(dān)連帶還款責(zé)任；
三、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)襄州支行對(duì)被告襄陽(yáng)市襄州區(qū)磊矗米業(yè)有限公司抵押財(cái)產(chǎn)的拍賣、變賣款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告襄陽(yáng)市襄州區(qū)磊矗米業(yè)有限公司、謝某某、謝磊承擔(dān)原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)襄州支行支付的律師代理費(fèi)10766元；
五、駁回原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)襄州支行的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取9278元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，合計(jì)14278元，由被告襄陽(yáng)市襄州區(qū)磊矗米業(yè)有限公司、謝某某、謝磊共同負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)及代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　　魏愛(ài)麗

書記員：邱華