原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行，住所地：荊州市荊州區(qū)荊東路53號，組織機構(gòu)代碼：75100838-8。
負責(zé)人：常欽，該行行長。
委托訴訟代理人：李立新、王彩元，湖北藍宇律師事務(wù)所律師。
被告：廖某，女，xxxx年xx月xx日出生，土家族，住荊州市荊州區(qū)。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行訴被告廖某金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進行了審理。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人李立新、王彩元到庭參加訴訟。被告廖某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行向本院提出訴訟請求：1、被告廖某支付借款本金483852.12元及償還本金還清之日止的利息、罰息、復(fù)利；2、拍賣、變賣被告廖某位于荊州市荊州區(qū)北環(huán)路8號第2棟1301室的房產(chǎn)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行優(yōu)先受償以實現(xiàn)抵押權(quán)；3、被告廖某承擔(dān)本案訴訟費用及實現(xiàn)抵押權(quán)所支出的各項費用。事實和理由：2013年3月28日，原、被告簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》，該合同約定，被告廖某向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行借款510000元購買房產(chǎn)，被告廖某不可撤銷的申請原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行將全部借款直接劃入其指定賬戶、采取等額本息還款法、采取浮動利率，執(zhí)行年利率為6.55%，借款期限自2013年5月3日起至2033年5月2日止，共計240個月，還款周期為1個月，還款日為每月20日，擔(dān)保范圍及違約責(zé)任等事項。被告廖某以其按揭購買的位于荊州市荊州區(qū)北環(huán)路8號第2棟1301室房屋提供抵押，并辦理了登記手續(xù)，房屋他項權(quán)證號為：荊字第××××號。合同訂立后，應(yīng)被告要求，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行于2013年5月3日將貸款510000元劃入被告廖某指定賬戶。被告廖某向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行出具了借款憑證，貸款發(fā)放后，被告廖某于2015年3月31日開始逾期償還等額本息。截止2015年12月3日，被告廖某欠原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行510050.25元，其中本金483852.12元、利息24614.56元、罰息524.85元、復(fù)利1058.72元。

本院認為：被告廖某在履行《個人購房擔(dān)保借款合同》過程中，未按合同約定定期足額償還等額本息，已構(gòu)成違約，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行要求被告廖某償還本金483852.12元的訴訟請求，依法應(yīng)予支持。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行主張被告廖某支付占用期間利息、罰息、復(fù)利的訴訟請求，因《個人購房擔(dān)保借款合同》所執(zhí)行利率為浮動利率，本院對判決后的利息、罰息、復(fù)利無法精準計算，故被告廖某應(yīng)自2015年3月31日起按《個人購房擔(dān)保借款合同》（合同編號：42020120130038569）約定支付占用期間的利息、罰息、復(fù)利。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行按《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條、第一百九十五條、第二百零二條的規(guī)定在主債權(quán)訴訟時效期間對廖某預(yù)購商品房行使抵押權(quán)，依法應(yīng)予保護。原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行未提交證據(jù)佐證實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用，本院對其該項主張不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、第二百零二條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告廖某在本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行借款本金483852.12元并自2015年3月31日起按《個人購房擔(dān)保借款合同》（合同編號：42020120130038569）約定支付占用期間的利息、罰息、復(fù)利；
二、若被告廖某未履行本判決第一項確定的給付義務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行可與被告廖某協(xié)議抵押物（以荊字第××××號荊州市期房抵押證明的登記為準）折價或申請拍賣、變賣抵押物，所得價款由原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告廖某所有，不足部分由被告廖某繼續(xù)清償；
三、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊州直屬支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍給付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費8900元，由被告廖某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時按《訴訟費用交納辦法》預(yù)交上訴案件訴訟費，款匯至收款人：湖北省荊州市中級人民法院，帳號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　彭　剛 審　判　員　　段艷梅 人民陪審員　　馬中華

書記員：楊瑞