原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行，營業(yè)場所：浠水縣清泉鎮(zhèn)麗文大道。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421125707004494K。
負(fù)責(zé)人：明亮，浠水支行行長。
委托訴訟代理人：李清風(fēng)，男，浠水支行員工，代理權(quán)限為一般代理。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省浠水縣人，戶籍所在地浠水縣，
被告：天某（浠水）置業(yè)投資有限公司，住所地：浠水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)聞一多大道。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421125676499921G。
法定代表人：魏振旺，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：胡志平，湖北問衡律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號：14211200910210509，代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：鄭雷，湖北問衡律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號：14211201810031219，代理權(quán)限為一般代理。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行（以下簡稱“農(nóng)業(yè)銀行浠水支行”）與被告李某、天某（浠水）置業(yè)投資有限公司（以下簡稱“天某公司”）金融借款合同糾紛一案,本院于2018年7月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)業(yè)銀行浠水支行的委托訴訟代理人李清風(fēng)，被告天某公司的委托訴訟代理人鄭雷到庭參加了訴訟，被告李某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)業(yè)銀行浠水支行向本院提出訴訟請求：1、判令終止編號為42020120140062910號個(gè)人購房借款合同，由被告李某、天某公司提前償還原告貸款本金305325.55元，利息2613.86元（利息算至2018年3月21日止，利率按約定逾期利率上浮50%，計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)為6.9825%，以后按實(shí)際天數(shù)順延）；2、確認(rèn)原告有權(quán)申請人民法院處置被告提供的抵押物，并有權(quán)就處置所得價(jià)款優(yōu)先受償；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：被告李某于2014年3月13日向我行申請住房按揭貸款35萬元，于當(dāng)日簽訂編號為42020120140062910號個(gè)人購房借款合同，該合同由被告天某公司提供連帶責(zé)任保證。同時(shí)用位于天某富貴家園小區(qū)12號樓3單元1106室商品房即是被告李某本次按揭房產(chǎn)作借款抵押。我行依約于2014年6月20日向被告李某發(fā)放住房按揭貸款35萬元，期限20年，貸款將于2034年6月18日到期，按月分期償還（每月20日為償還日），兩被告共同償還了至2018年3月20日的月供?，F(xiàn)余貸款本金305325.55元，下欠利息2613.86元。由于兩被告沒有按約定履行合同，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，我行有權(quán)提前終止該合同。故訴至法院，提起上述訴訟請求。
被告李某未到庭應(yīng)訴，亦未提交書面答辯意見。
被告天某公司辯稱，我公司與原告簽訂的擔(dān)保合同是從合同，李某與原告簽訂的借款合同是主合同，主合同未實(shí)際履行，擔(dān)保合同作為從合同也不生效，我公司就不應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。若借款合同已經(jīng)實(shí)際履行，被告李某還了多少錢，我公司不知情，請法庭核實(shí)。本案的保證方式屬于債務(wù)人的物保與第三人保證并存情形，原告應(yīng)當(dāng)優(yōu)先在債務(wù)人抵押物范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，當(dāng)?shù)盅何锱馁u后所得價(jià)款無法全部清償債務(wù)時(shí)，我公司才對不足部分承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。我公司與原告簽訂的擔(dān)保合同是農(nóng)行的格式文本，其中大部分條款加重保證人的責(zé)任，屬于無效條款，對我公司不發(fā)生法律效力。
經(jīng)審理查明，2014年3月13日，原告農(nóng)業(yè)銀行浠水支行作為貸款人（抵押權(quán)人）與借款人（抵押人）即被告李某、以及被告天某公司作為保證人共同簽訂制式合同文本文書《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》一份。合同約定：李某借款35萬元；借款用途為購買房產(chǎn)；借款期限為240個(gè)月，實(shí)際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準(zhǔn)；借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)后確定；還款方式為等額本息還款法，還款周期為壹個(gè)月，還款日為每期末月的20日；擔(dān)保方式為階段性保證+抵押，由階段性保證人天某公司自借款發(fā)放之日起，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，并由借款人協(xié)助貸款人以位浠水縣天××家園小區(qū)××樓××單元××室室商品房辦妥抵押（預(yù)告）登記；保證范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，已經(jīng)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；保證期間為借款到期日起二年。合同簽訂后，原告農(nóng)業(yè)銀行浠水支行與被告李某于2014年6月9日在浠水縣房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證辦公室辦理浠房預(yù)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)字第14060914號商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記。此后，原告農(nóng)業(yè)銀行浠水支行于2014年6月20日將借款人民幣35萬元匯入借款合同約定借款人賬戶?？铐?xiàng)出借后，被告李某及天某公司償還部分部分借款本息，至2018年9月20日，李某還下欠本金299233.23元、利息3880.75元，因被告李某沒有按照合同約定支付貸款本息，農(nóng)業(yè)銀行浠水支行遂訴至法院，提出上述訴訟請求。
上述事實(shí)有原告提供的原告營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件、被告李某的身份證復(fù)印件、被告天某公司營業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件、個(gè)人購房擔(dān)保借款合同及按揭貸款申請資料、商品房預(yù)售抵押預(yù)告登記資料、借款憑證及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)業(yè)銀行浠水支行與借款人（抵押人）李某、保證人天某公司簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按約履行合同。原告已按借款合同的約定履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按約償還借款本息，逾期則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。故原告請求終止個(gè)人購房借款合同；被告李某、保證人天某公司償還借款本息的訴訟主張應(yīng)予支持。被告李某以其購買的房產(chǎn)為該筆借款設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。故原告要求對被告李某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請，本院予以支持。被告天某公司在《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》上“保證人”一欄上簽章，依據(jù)合同約定，被告天某公司為連帶責(zé)任保證人地位，原告要求被告天某公司對借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任的請求，在合同約定的保證期間，故對該請求予以支持。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。故被告天某公司對在處置抵押物的價(jià)款償還后的不足部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十一條、第九十二條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第二十八條、第四十一條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、終止原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行與被告李某、天某（浠水）置業(yè)投資有限公司共同簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》。
二、被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行借款本金299233.23元、利息3880.75元（利息算至2018年9月20日止，以后利息按實(shí)際天數(shù)和合同約定利率計(jì)算至付清之日止）。
二、如果被告李某未按照本判決第一項(xiàng)指定期間履行金錢給付義務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行對被告李某提供的貸款抵押物即位于浠水縣天某富貴家園小區(qū)12號樓3單元1106室商品房享有優(yōu)先受償權(quán)，并從處置抵押物的價(jià)款中優(yōu)先償還原告貸款本息。
三、被告天某（浠水）置業(yè)投資有限公司對上述第一項(xiàng)還款義務(wù)在處置抵押物的價(jià)款償還后的不足部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行其他的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5920元、公告費(fèi)560元，共計(jì)6480元，由被告李某負(fù)擔(dān)。限于上述付款期限內(nèi)給付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司浠水縣支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長 余國華
人民陪審員 高亮
人民陪審員 韓建軍

書記員： 王林