原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢武昌支行，住所地湖北省武漢市武昌區(qū)友誼大道2號。
負責人：劉林濤，行長。
委托代理人：廖浩，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
委托代理人：黃瑋，湖北晨豐律師事務(wù)所律師。
被告：孫堃。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢武昌支行（以下簡稱“農(nóng)行武昌支行”）與被告孫堃借款合同糾紛一案，本院于2015年10月8日受理后，依法適用普通程序于2016年3月29日公開開庭進行了審理，原告農(nóng)行武昌支行委托代理人黃瑋到庭參加訴訟。被告孫堃經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，依照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第二百零七條，借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。本案中，原告農(nóng)行武昌支行與被告孫堃簽訂的《個人住房擔保組合貸款借款合同》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，對雙方均有約束力。原告依約發(fā)放貸款，被告孫堃未按期償還借款本息，應當承擔違約責任。對原告要求被告孫堃償還借款本金292109.32元的訴訟請求，本院予以支持。原告要求被告孫堃支付至實際還清之日止的利息的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持，其罰息復利，因證據(jù)不足，不予支持。原告要求被告孫堃支付案件律師代理費3000元的請求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。第一百九十五條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。本案中，被告孫堃為購買位于武漢市東西湖區(qū)金地格林春岸xx室的房產(chǎn)向原告申請借款31萬元，并以所購房產(chǎn)辦理了抵押登記手續(xù)，該房產(chǎn)的抵押權(quán)已登記并生效。故對于原告要求就位于武漢市東西湖區(qū)金地格林春岸11-1002室的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)的請求，本院予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告孫堃于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢武昌支行一次性償還借款本金292109.32元及至實際還清之日止所欠利息（截止2015年8月31日共計9998.76元；
二、被告孫堃自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢武昌支行一次性支付本案律師代理費3000元；
三、被告孫堃逾期如不履行上述還款義務(wù)，原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司武漢武昌支行有權(quán)就位于武漢市東西湖區(qū)金地格林春岸xx室的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)，對所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費5881元、公告費300元，共計6181元，由被告孫堃承擔（此款原告已墊付，由被告隨上述款項一并支付給原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位名稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書，當事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期限為二年，申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。

審　判　長　付　敏 人民陪審員　廖　瑤 人民陪審員　于　艷

書記員：謝宇飛