原告：中信銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡(jiǎn)稱中信銀行襄陽分行）。住所地：襄陽市樊城區(qū)解放路炮鋪街特*號(hào)開放廣場(chǎng)*座*層。
負(fù)責(zé)人：殷柏俊，中信銀行襄陽分行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：陶然，中信銀行襄陽分行員工。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：黃鵬，湖北百龍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。
被告：馬某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住樊城區(qū)。
被告：湖北嘉某新材料制造有限公司（下稱嘉某公司）。住所地：襄陽市樊城區(qū)長(zhǎng)征路*幢。
法定代表人：盧正紅，嘉某公司經(jīng)理。
被告：襄陽市妙康食品有限公司（下稱妙康公司）。住所地：襄陽市襄城區(qū)龐公路***號(hào)。
法定代表人：熊赟芃，妙康公司經(jīng)理。
三被告共同委托訴訟代理人：周睿，湖北佑佑律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

原告中信銀行襄陽分行與被告馬某、嘉某公司、妙康公司金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法組成由審判員榮雯芳擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員王玉敏、朱正英組成的合議庭，于2018年8月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中信銀行襄陽分行的委托訴訟代理人陶然、黃鵬，被告馬某、嘉某公司、妙康公司的共同委托訴訟代理人周睿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中信銀行襄陽分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告馬某償還原告借款本金9495759.08元及相應(yīng)利息（截止2018年8月15日，累計(jì)拖欠罰息1628596.73元、復(fù)利141563.26元，此后利息、罰息、復(fù)利按借款合同約定利率繼續(xù)計(jì)算至借款本息全部清償之日止）；2、依法判令原告對(duì)被告嘉某公司名下宗地號(hào)為襄陽國(guó)用（2015）第20150500224號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)的房屋，妙康公司名下宗地號(hào)為襄樊國(guó)用（2002）字第340506009－1、襄樊國(guó)用（2002）字第340506009－2號(hào)國(guó)用土地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為襄樊市房權(quán)證襄城區(qū)字第××號(hào)的房屋折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款，在原告對(duì)被告馬某享有的債權(quán)本、息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)等所發(fā)生的所有費(fèi)用范圍及抵押擔(dān)保限額內(nèi)優(yōu)先受償；3、依法判令被告嘉某公司對(duì)被告馬某的前述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案的訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年6月25日，原告與被告嘉某公司、妙康公司分別簽訂《最高額抵押合同》，約定由嘉某公司將其名下位于樊城區(qū)解放路的土地、房產(chǎn)，妙康公司將其名下位于襄城區(qū)龐公路的土地、房產(chǎn)抵押給原告，作為對(duì)被告馬某于2015年6月25日至2020年6月25日期間所簽署的形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的一系列合同、協(xié)議以及其他法律性文件中，原告對(duì)被告馬某所享有的一系列債權(quán)的擔(dān)保，擔(dān)保范圍為最高額度分別為520萬元、480萬元，共計(jì)為1000萬元的債權(quán)本金及其相應(yīng)的利息、罰息、違約金、損害賠償金，以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)等發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等和其他所有應(yīng)付費(fèi)用之和。合同簽訂后，被告嘉某公司、妙康公司分別就上述抵押的宗地及房產(chǎn)辦理了相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。除前述抵押外，被告嘉某公司于2015年6月25日與原告簽訂《最高額保證合同》，約定就原告基于與被告馬某于2015年6月25日至2020年6月25日期間所簽署的主合同而對(duì)被告馬某所享有的債權(quán)向原告承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保，擔(dān)保范圍為最高額度為1000萬元的債權(quán)本金，以及其相應(yīng)的利息、罰息、違約金、損害賠償金，以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)、擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等和其他所有應(yīng)付費(fèi)用之和?；谇笆龅盅簱?dān)保和連帶責(zé)任保證擔(dān)保，2015年7月1日，原告與被告馬某、嘉某公司、妙康公司簽訂《中信銀行個(gè)人借款合同》，各方在該合同中約定，被告馬某向原告借款1000萬元用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)，借款期限自2015年7月1日至2016年7月1日，借款年利率為6.375%，被告馬某每月20日定期付息，到期還本，若逾期未按約償還本金，原告則按合同約定貸款利率加收50%罰息利率計(jì)收罰息，逾期支付利息、罰息，則自逾期之日起至全部清償之日止按合同約定的貸款罰息利率和合同約定的結(jié)算方式計(jì)收復(fù)利，對(duì)原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等均由被告馬某承擔(dān)，被告嘉某公司、妙康公司分別以前述其名下位于樊城區(qū)解放路、襄城區(qū)龐公路的土地、房產(chǎn)為被告馬某該借款提供抵押擔(dān)保，且被告嘉某公司為被告馬某該借款向原告承擔(dān)連帶責(zé)任保證擔(dān)保。此外，就各方其他權(quán)利、義務(wù)，原、被告在該合同中進(jìn)行了相應(yīng)的約定。基于前述借款合同約定和擔(dān)保，原告按約向被告馬某分筆發(fā)放了1000萬元借款，但被告馬某此后并未按約向原告償還本息，原告為此向被告多次追償未果。為維護(hù)原告自身合法權(quán)益，故訴至法院。
被告馬某、嘉某公司、妙康公司承認(rèn)原告中信銀行襄陽分行提出的全部訴訟請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，原告中信銀行襄陽分行與被告馬某、嘉某公司、妙康公司簽訂的《中信銀行個(gè)人借款合同》、與被告嘉某公司簽訂的《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》，與被告妙康公司簽訂的《最高額抵押合同》，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效；被告馬某未按借款合同約定履行還款義務(wù)，屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；被告嘉某公司依約承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告嘉某公司、妙康公司以其房、地產(chǎn)為被告馬某的貸款提供了抵押擔(dān)保，并對(duì)抵押物辦理了抵押登記，原告中信銀行襄陽分行對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。因此，原告中信銀行襄陽分行的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第三十三條、第四十六條、第五十三條的規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某于本判決書生效后十日內(nèi)償還原告中信銀行股份有限公司襄陽分行借款本金9495759.08元；
二、被告馬某于本判決書生效后十日內(nèi)支付原告中信銀行股份有限公司襄陽分行截止2018年8月15日的罰息1628596.73元、復(fù)利141563.26元，從2018年8月16日起至付清之日止的利息、罰息、復(fù)利以借款本金9495759.08元為基數(shù)，按照《中信銀行個(gè)人借款合同》約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付；
三、原告中信銀行股份有限公司襄陽分行在第一、二項(xiàng)判決所確定的債權(quán)范圍內(nèi)，并以借款本金520萬元為限，對(duì)被告湖北嘉某新材料制造有限公司名下宗地號(hào)為襄陽國(guó)用（2015）第20150500224號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)字第××號(hào)的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、原告中信銀行股份有限公司襄陽分行在第一、二項(xiàng)判決所確定的債權(quán)范圍內(nèi)，并以借款本金480萬元為限，對(duì)被告襄陽市妙康食品有限公司名下宗地號(hào)為襄樊國(guó)用（2002）字第340506009－1、襄樊國(guó)用（2002）字第340506009－2號(hào)國(guó)用土地使用權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為襄樊市房權(quán)證襄城區(qū)字第××號(hào)的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；
五、被告湖北嘉某新材料制造有限公司對(duì)第一、二項(xiàng)判決確定的應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，承擔(dān)連帶清償責(zé)任后有權(quán)向被告馬某追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)85283元，由被告馬某、湖北嘉某新材料制造有限公司、襄陽市妙康食品有限公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 榮雯芳
人民陪審員 王玉敏
人民陪審員 朱正英

書記員： 江秋凌