上訴人（一審原告）萬(wàn)瓊瓊。
被上訴人（一審被告）黃石市坤寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黃石市黃石港區(qū)延安路21-22號(hào)。
法定代表人熊永堅(jiān)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人紀(jì)德軍、孟晟，均系湖北鳴伸律師事務(wù)所律師。

上訴人萬(wàn)瓊瓊因商品房銷售合同糾紛一案，不服黃石市黃石港區(qū)人民法院（2013）鄂黃石港石民初字第00136號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法由審判員程莉娜擔(dān)任審判長(zhǎng)，與審判員聶瀟、代理審判員段佳組成合議庭，于2014年4月3日公開開庭進(jìn)行了審理。萬(wàn)瓊瓊，黃石市坤寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱坤寶公司）的委托代理人孟晟均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
一審判決認(rèn)定：2012年5月31日，萬(wàn)瓊瓊因購(gòu)買商品房向坤寶公司支付購(gòu)房款163，000元。同年6月13日，萬(wàn)瓊瓊與坤寶公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定其購(gòu)買坤寶公司開發(fā)的“坤寶·寶石銀都”小區(qū)第6幢1102號(hào)商品房（建筑面積125.57㎡，總價(jià)款523，000元），萬(wàn)瓊瓊于同年5月26日前支付163，000元，余款辦理按揭貸款；坤寶公司應(yīng)于2012年11月18日前交付經(jīng)驗(yàn)收合格并符合約定的商品房，如遇不可抗力可以協(xié)商變更交房時(shí)間，如逾期60日不能交付，則依已交房款數(shù)按每日2?計(jì)算違約金至交付之日；所購(gòu)商品房窗戶為塑鋼中空玻璃等等。合同簽訂后，萬(wàn)瓊瓊辦理的貸款于2012年7月17日到賬，坤寶公司向其開具了360，000元的發(fā)票。2012年11月7日，雙方協(xié)商將合同約定的交房時(shí)間變更為2013年1月28日。2013年1月底，坤寶公司工作人員電話通知萬(wàn)瓊瓊辦理交房手續(xù)，萬(wàn)瓊瓊在同年2月份辦理了交房手續(xù)，但認(rèn)為商品房不符合交付條件要求退房。2013年6月24日，“坤寶·寶石銀都”小區(qū)第6幢房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)收合格。坤寶公司將合同約定的外墻門窗“塑鋼普通中空玻璃窗”改為“鋁木復(fù)合中空玻璃窗”。
一審判決認(rèn)為：雙方簽訂的商品房買賣合同系真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行各自義務(wù)。萬(wàn)瓊瓊支付了全部房款，坤寶公司應(yīng)當(dāng)依約于2013年1月28日交付房屋。坤寶公司通知萬(wàn)瓊瓊收房時(shí)，雖因房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收不符合交付條件，但萬(wàn)瓊瓊辦理了收房手續(xù)，應(yīng)視為其同意變更合同約定的交房條件，故其提出坤寶公司賠償延期交房違約金的請(qǐng)求不能成立。萬(wàn)瓊瓊認(rèn)為該房屋不符合交房條件要求退房，可以另行主張。萬(wàn)瓊瓊提出將外墻門窗玻璃更換為塑鋼中空玻璃的請(qǐng)求，證據(jù)不足，不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：駁回萬(wàn)瓊瓊?cè)吭V訟請(qǐng)求。
本院另查明：“坤寶·寶石銀都”4號(hào)樓于2013年1月18日由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位共同進(jìn)行驗(yàn)收并合格，環(huán)保、消防、規(guī)劃的驗(yàn)收合格日期分別為同年1月11日、4月25日、6月20日。2013年6月24日，黃石市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)上述驗(yàn)收進(jìn)行了審核。萬(wàn)瓊瓊因商品房質(zhì)量存在問(wèn)題，退還房鑰匙要求整改，坤寶公司同時(shí)退還了已收取的相關(guān)費(fèi)用。2013年12月20日，坤寶公司向萬(wàn)瓊瓊提交了房鑰匙，萬(wàn)瓊瓊交納了其他費(fèi)用。

本院認(rèn)為：雙方簽訂的商品房銷售合同合法有效，應(yīng)各自依約履行。萬(wàn)瓊瓊于2013年2月辦理了收房手續(xù)并交納其他費(fèi)用后，因商品房存在質(zhì)量問(wèn)題提出退房，坤寶公收回了房屋鑰匙并退還了已收取的其他費(fèi)用，應(yīng)視為雙方撤銷了交房手續(xù)。坤寶公司因商品房不具備交房條件導(dǎo)致延遲交房，應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠償違約金。坤寶公司陸續(xù)辦理了相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，并于2013年6月24日通過(guò)相關(guān)部門審核，已具備交房條件。坤寶公司雖于2013年12月20日才向萬(wàn)瓊瓊交付商品房鑰匙，但該公司已于2013年1月通知收房，故違約金應(yīng)計(jì)算至具備交房條件之日即2013年6月24日。萬(wàn)瓊瓊提出坤寶公司賠償違約金的請(qǐng)求合理，但其提出應(yīng)當(dāng)計(jì)算至一審判決之日的請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。一審判決認(rèn)定事實(shí)有誤，應(yīng)予糾正。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)，判決如下：

一、撤銷黃石市黃石港區(qū)人民法院（2013）鄂黃石港石民初字第00136號(hào)民事判決；
二、黃石市坤寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決送達(dá)之日起十日內(nèi)支付萬(wàn)瓊瓊違約金15，376元；
三、駁回萬(wàn)瓊瓊其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行上述給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審案件受理費(fèi)702元，由黃石市坤寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長(zhǎng)　　程莉娜 審　判　員　　聶　瀟 代理審判員　　段　佳

書記員：李俊